Prix du m² à
Rieux (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Rieux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 016 €/m²
1 054 €/m² 2 880 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 9 €/m²
Appartement
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
84 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Rieux ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru ces 5 dernières années, passant de 1 419 €/m² en 2018 à 2 183 €/m² en 2023, et sa croissance a tendance à s'intensifier avec + 42,4 % depuis 2021. Parmi les localités du département du Morbihan, cette municipalité occupait le 41e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 11,54 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Redon, Rieux se trouve dans le département du Morbihan, et dépend de la région de la Bretagne. En 2020, on chiffrait à 2 862 le nombre d'habitants de la municipalité. En termes de population, cette municipalité occupait donc le 68e rang à l'échelle du département du Morbihan. Les propriétaires représentaient 77,9 % des habitants. Les maisons représentaient 96,7 % des logements, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'atteignait que 73,6 %. L'âge moyen des habitants est de 44 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier de Rieux subit un ralentissement. Sur 2022, 21 biens ont été vendus, soit -10 ventes par rapport 2021.
Les maisons à vendre à Rieux avaient un prix qui pouvait osciller de 915 à 2 810 €/m² en décembre 2023. En moyenne, il était de 2 183 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est accru ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 317 € en 2022 à 2 183 € en 2023.
À Rieux, le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 634 euros. Cependant, le prorata à régler atteignait 317 € si vous achetiez en juin.
Morbihan (56)
1 936 €/m²
3 978 €/m²
3 793
Loire-Atlantique (44)
1 359 €/m²
0 €/m²
2 440
Ille-et-Vilaine (35)
1 949 €/m²
2 026 €/m²
8 914
Morbihan (56)
2 106 €/m²
6 391 €/m²
2 445
Morbihan (56)
1 819 €/m²
2 518 €/m²
1 502
Loire-Atlantique (44)
2 028 €/m²
1 787 €/m²
3 157
Morbihan (56)
2 430 €/m²
0 €/m²
569
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de vente du bien en lui-même. Votre budget doit aussi prévoir les frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
267 316€
261 960€ d’achat
5 356€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Rieux nécessite un investissement total d'environ 267 316 euros, dont 261 960 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 356 euros, qui se décomposent en 1 903 € de taxes, 2 093 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
278 986€
261 960€ d’achat
17 026€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés est de 278 986 euros : 261 960 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront 17 026 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 093 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 13 573 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 634€ d’impôts locaux
Votre future maison à Rieux va nécessiter une rénovation complète ? Dans ce cas, prévoyez un budget d'environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous reviendra à environ 2 450 euros si vous habitez à environ 800 km de distance de Rieux. Un déménagement dans la même ville représentera une enveloppe d'environ 1 000 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Rieux ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru ces 5 dernières années, passant de 1 419 €/m² en 2018 à 2 183 €/m² en 2023, et sa croissance a tendance à s'intensifier avec + 42,4 % depuis 2021. Parmi les localités du département du Morbihan, cette municipalité occupait le 41e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 11,54 % sur 2 ans.
Le loyer moyen n'a pas évolué entre 2021 et 2023. Le prix moyen, quant à lui, a fortement augmenté, passant de 1 533 €/m² à 2 183 €/m².
Si vous voulez effectuer un investissement immobilier à Rieux, sachez qu'on notait 22,1 % de locataires en 2020. De plus, les appartements constituaient 2,5 % des logements.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune requiert une bonne compréhension de la situation locale et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Rieux du point de vue de l'investissement immobilier.