Prix du m² à
Allaire (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Allaire et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 936 €/m²
1 333 €/m² 2 667 €/m²
Appartement
3 978 €/m²
3 800 €/m² 4 156 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 11 €/m²
Appartement
10 €/m²
8 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
75 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Allaire continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte croissance depuis 5 ans, avec un accroissement de 108,37 % entre 2018 et 2023, et sa hausse tend à s'intensifier avec + 46,25 % sur les 2 dernières années. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 15e position au niveau du département du Morbihan, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a augmenté que de 11,54 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Redon, Allaire compte parmi les localités du département du Morbihan (56), en Bretagne. On évaluait à 3 882 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Au sein du département du Morbihan, cette municipalité figurait donc en 49e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (74,4 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (94,3 %), tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 73,6 % des logements disponibles. La population est âgée en moyenne de 44 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
On peut considérer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Allaire avec 34 biens vendus sur 2022 (soit 8 ventes de moins qu'en 2021).
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre à Allaire atteignait 3 978 €/m² en moyenne. Il pouvait varier entre 3 800 et 4 156 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 164 € en 2022 à 3 978 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² oscillait de 1 406 à 2 659 €, et s'élevait en moyenne à 2 145 €. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une croissance de 21,67 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 769 € à Allaire. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer était de 384 euros.
Morbihan (56)
2 175 €/m²
0 €/m²
1 394
Morbihan (56)
2 016 €/m²
0 €/m²
2 848
Morbihan (56)
2 106 €/m²
6 391 €/m²
2 445
Morbihan (56)
1 936 €/m²
0 €/m²
378
Morbihan (56)
1 975 €/m²
1 268 €/m²
1 741
Morbihan (56)
1 819 €/m²
2 518 €/m²
1 502
Morbihan (56)
1 572 €/m²
0 €/m²
1 185
Notez que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix du bien en lui-même. Vous devrez aussi inclure dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement ou le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
262 687€
257 400€ d’achat
5 287€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Allaire représente un investissement global d'environ 262 687 €, répartis entre 257 400 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 5 287 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 057 €, et les impôts 1 870 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
274 153€
257 400€ d’achat
16 753€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devrez tabler sur 274 153 euros d'investissement, comportant 257 400 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 16 753 euros, qui se divisent en 1 360 € de débours, 13 337 € de taxes et 2 057 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 769€ d’impôts locaux
Les 120 mètres carrés de votre maison à Allaire vont avoir besoin d'une rénovation légère ? Vous devez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez ajouter 1 000 € si vous emménagez dans la même ville, et 1 200 euros si vous habitez à environ 100 kilomètres de distance d'Allaire.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Allaire continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte croissance depuis 5 ans, avec un accroissement de 108,37 % entre 2018 et 2023, et sa hausse tend à s'intensifier avec + 46,25 % sur les 2 dernières années. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 15e position au niveau du département du Morbihan, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a augmenté que de 11,54 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a connu une forte chute depuis 2021, avec un recul de 12,5 % depuis 2 ans. Le prix au m² moyen, quant à lui, a fortement grimpé, passant de 2 093 € à 3 061 €.
Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Allaire, sachez qu'on notait 25,6 % de locataires en 2020, et que les appartements représentaient 5,6 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de critères très divers : législation, perspectives à moyen ou long terme, dynamique du marché... Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité d'Allaire du point de vue de l'investissement immobilier !