Prix du m² à
Reignier-Ésery (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Reignier-Ésery et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 609 €/m²
3 175 €/m² 5 757 €/m²
Appartement
4 554 €/m²
3 541 €/m² 5 884 €/m²
Appartement
17 €/m²
15 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
139 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Reignier-Ésery poursuivent leur accroissement. Le prix au m² moyen a connu une forte progression en 5 ans, passant de 3 603 € en 2018 à 4 714 € en 2023, cependant son inflation a tendance à s'atténuer, avec 3,26 % de hausse entre 2021 et 2023. Au niveau du département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait le 169e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département a augmenté de 9,21 % sur 2 ans.
Reignier-Ésery relève de l'agglomération d'Annemasse. Elle est une municipalité du département de la Haute-Savoie, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la localité comptait 8 150 habitants. Concernant la population, cette municipalité occupait donc la 20e position parmi les localités du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires représentaient 57,3 % des habitants. Les appartements représentaient 57,4 % des logements, alors qu'au niveau départemental, ils constituaient 59,9 % des habitations disponibles. Âgés en moyenne de 40 ans, les habitants sont dynamiques et actifs.
Maison
57%
Appartement
43%
Locataire
52%
Propriétaire
48%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Reignier-Ésery. Sur 2022, on recense 100 biens vendus, soit une inflation de 1,01 % en 1 an.
À Reignier-Ésery, les appartements à vendre avaient un prix qui oscillait de 3 566 à 6 000 €/m² en décembre 2023, et qui atteignait en moyenne 4 625 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a connu une réduction de 9,05 % en 1 an.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen était de 4 803 €/m². Il pouvait varier entre 3 187 et 6 148 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 556 € en 2022 à 4 803 € en 2023.
À Reignier-Ésery, la taxe foncière moyenne s'élevait à 748 €. Pour un emménagement au mois de juin, le prorata temporis à régler était alors de 374 euros.
Haute-Savoie (74)
3 783 €/m²
3 990 €/m²
1 098
Haute-Savoie (74)
3 918 €/m²
3 915 €/m²
1 440
Haute-Savoie (74)
4 166 €/m²
4 357 €/m²
1 059
Haute-Savoie (74)
4 112 €/m²
3 699 €/m²
2 310
Haute-Savoie (74)
3 817 €/m²
3 835 €/m²
1 695
Haute-Savoie (74)
4 271 €/m²
4 016 €/m²
2 997
Haute-Savoie (74)
4 406 €/m²
3 255 €/m²
1 156
En plus du prix de vente de votre bien, vous devrez aussi inclure dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
330 049€
323 750€ d’achat
6 299€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans le neuf à Reignier-Ésery nécessite un investissement global d'environ 330 049 euros, répartis entre 323 750 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 6 299 €. Au sein de ce montant, 2 587 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 2 352 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
346 786€
323 750€ d’achat
23 036€ de frais
Vous devez tabler sur un coût total de 346 786 euros pour l'achat d'un appartement ancien de 70 mètres carrés, dont 323 750 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter environ 23 036 euros de frais de notaire, qui se partagent en 2 587 € d'émoluments du notaire, 19 089 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 748€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir un budget d'environ 50 050 euros pour une rénovation complète de votre nouvel appartement à Reignier-Ésery. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe pourrait augmenter jusqu'à 70 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours à un service de déménagement, vous devez rajouter 1 950 € si vous habitez à environ 500 km de distance de Reignier-Ésery, et 1 750 euros si vous vous trouvez à 400 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Reignier-Ésery poursuivent leur accroissement. Le prix au m² moyen a connu une forte progression en 5 ans, passant de 3 603 € en 2018 à 4 714 € en 2023, cependant son inflation a tendance à s'atténuer, avec 3,26 % de hausse entre 2021 et 2023. Au niveau du département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait le 169e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département a augmenté de 9,21 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement augmenté en l'espace de 2 ans, passant de 15 €/m² par mois en 2021 à 17 €/m² par mois en 2023. Quant au prix moyen, il a enregistré une légère progression, avec une croissance de 3,26 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Reignier-Ésery, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 57,4 % des habitations. En outre, les locataires constituaient 42,6 % des habitants.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une bonne compréhension du terrain et une connaissance de critères très divers. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous fournir des informations détaillées sur l'attractivité de Reignier-Ésery du point de vue de l'investissement immobilier.