Prix du m² à
Presles-en-Brie (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Presles-en-Brie et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 053 €/m²
2 522 €/m² 3 484 €/m²
Appartement
4 587 €/m²
4 222 €/m² 5 889 €/m²
Appartement
14 €/m²
10 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
74 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Presles-en-Brie continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté ces 5 dernières années, passant de 2 944 € en 2018 à 3 605 € en 2023, et sa hausse tend à s'intensifier avec 15,14 % d'augmentation entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 68e position au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au niveau du département ayant décru de 0,05 % sur 2 ans.
Presles-en-Brie
Presles-en-Brie
Presles-en-Brie
Presles-en-Brie
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Presles-en-Brie dépend du département de la Seine-et-Marne. Elle est une localité de la région Île-de-France. En 2020, la municipalité comptabilisait 2 310 habitants. À l'échelle du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait donc la 120e position concernant la population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (81,2 %). Les maisons constituaient 84,5 % des logements, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 56,6 %. On y rencontre des habitants dynamiques, dont l'âge moyen s'élève à 38 ans.
Maison
61%
Appartement
39%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
Le marché de l'immobilier preslois connaît un ralentissement, avec sur 2022 28 biens vendus, soit -18 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre s'élevait à 4 130 €/m² en moyenne à Presles-en-Brie, et pouvait osciller entre 3 795 et 5 798 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une hausse de 3,25 % depuis 2022.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² variait de 2 631 à 3 543 €. En moyenne, il atteignait 3 081 €. Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'une maison a grimpé de 2,91 %.
À Presles-en-Brie, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 218 euros. Si vous signiez l'acte d'achat en juin, le prorata à régler était alors de 609 €.
Seine-et-Marne (77)
2 849 €/m²
0 €/m²
656
Seine-et-Marne (77)
3 280 €/m²
3 943 €/m²
3 988
Seine-et-Marne (77)
3 200 €/m²
2 958 €/m²
2 041
Seine-et-Marne (77)
3 333 €/m²
0 €/m²
201
Seine-et-Marne (77)
3 274 €/m²
3 780 €/m²
8 700
Seine-et-Marne (77)
3 410 €/m²
3 975 €/m²
2 364
Seine-et-Marne (77)
2 936 €/m²
0 €/m²
1 317
Seine-et-Marne (77)
3 127 €/m²
4 498 €/m²
8 822
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique critère à considérer. Vous devrez également inclure dans votre budget des frais annexes tels que la rénovation du bien ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
376 720€
369 720€ d’achat
7 000€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces dans le neuf à Presles-en-Brie, vous devez compter 376 720 € d'investissement, dont 369 720 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 7 000 €, dont 1 360 € de frais de débours, 2 686 € d'impôts et 2 954 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
395 834€
369 720€ d’achat
26 114€ de frais
Vous devrez tabler sur un investissement global de 395 834 euros si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 120 mètres carrés. Aux 369 720 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter des frais de notaire de 26 114 euros. Cette somme se partage en 2 954 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 21 800 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 218€ d’impôts locaux
Si les 120 mètres carrés de votre maison à Presles-en-Brie nécessitent une rénovation lourde, prévoyez une enveloppe d'environ 144 000 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à une entreprise, vous devez rajouter 2 450 € si vous habitez dans un rayon de 800 km autour de Presles-en-Brie, et 2 100 euros si vous vous trouvez à 600 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Presles-en-Brie continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté ces 5 dernières années, passant de 2 944 € en 2018 à 3 605 € en 2023, et sa hausse tend à s'intensifier avec 15,14 % d'augmentation entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 68e position au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au niveau du département ayant décru de 0,05 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont connu une forte augmentation depuis 2021 à Presles-en-Brie. Le prix moyen a enregistré une progression de 15,14 %, tandis que le loyer moyen au m² a grimpé de 25 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez que le parc immobilier était composé à 15,1 % d'appartements en 2020. Par ailleurs, les locataires représentaient 18,8 % des habitants.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville demande un regard éclairé et une implantation dans la vie locale. Avec son expérience et son expertise, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Presles-en-Brie sur le plan de l'investissement immobilier !