Prix du m² à
Gretz-Armainvilliers (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gretz-Armainvilliers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 274 €/m²
2 689 €/m² 4 508 €/m²
Appartement
3 780 €/m²
2 713 €/m² 4 816 €/m²
Maison
15 €/m²
12 €/m² 21 €/m²
Appartement
17 €/m²
13 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
209 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Gretz-Armainvilliers baisse de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une diminution de 7,45 % ces 2 dernières années, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 379e rang parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen dans le département n'ayant chuté que de 0,05 % sur 2 ans.
- Avant-Première
Gretz-Armainvilliers
Gretz-Armainvilliers
Gretz-Armainvilliers
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Localisée dans l'agglomération de Gretz-Armainvilliers, Gretz-Armainvilliers relève de la Seine-et-Marne (77), et se trouve en Île-de-France. En 2020, sa population se chiffrait à 8 459 habitants. Pour ce qui est de la population, cette municipalité se classait ainsi en 42e position parmi les localités du département de la Seine-et-Marne. On remarquait 57,1 % de propriétaires. 52,5 % des logements étaient des maisons, tandis que dans le reste du département, elles constituaient 56,6 % du parc immobilier. On y rencontre des habitants dynamiques, dont l'âge moyen est de 38 ans.
Maison
61%
Appartement
39%
Locataire
47%
Propriétaire
53%
On peut considérer que l'immobilier subit un ralentissement à Gretz-Armainvilliers. En effet, avec 120 biens vendus sur 2022, cela représente -30,23 % en l'espace de 1 an.
À Gretz-Armainvilliers, le prix au m² d'un appartement à vendre pouvait osciller entre 2 653 et 4 979 € en décembre 2023, et atteignait 3 780 € en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'un appartement a connu une réduction de 17,77 %.
Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 3 204 €, et variait de 2 678 à 4 233 €. Le prix moyen d'une maison s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 311 €/m² en 2022 à 3 204 €/m² en 2023.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 1 754 € à Gretz-Armainvilliers. Si vous achetiez en milieu d'année, le prorata à payer était alors de 877 euros.
Seine-et-Marne (77)
3 280 €/m²
3 943 €/m²
3 988
Seine-et-Marne (77)
3 097 €/m²
4 476 €/m²
1 103
Seine-et-Marne (77)
3 402 €/m²
4 369 €/m²
20 137
Seine-et-Marne (77)
3 547 €/m²
4 905 €/m²
2 140
Seine-et-Marne (77)
3 053 €/m²
4 587 €/m²
2 227
Seine-et-Marne (77)
3 127 €/m²
4 498 €/m²
8 822
Soyez conscients que si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement viennent s'ajouter au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
269 997€
264 600€ d’achat
5 397€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 3 pièces neuf à Gretz-Armainvilliers, vous devez compter 269 997 euros d'investissement, dont 264 600 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 5 397 euros, qui se décomposent en 1 923 € d'impôts, 2 114 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
283 676€
264 600€ d’achat
19 076€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 283 676 euros, répartis entre 264 600 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront environ 19 076 € de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 2 114 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 15 602 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 754€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 70 mètres carrés de votre appartement à Gretz-Armainvilliers représentera une enveloppe d'environ 70 000 euros. Cette somme ne devrait pas dépasser 26 600 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise représentera un budget d'environ 950 € si vous habitez à une distance d'environ 50 km de Gretz-Armainvilliers. Un déménagement sur une distance de 400 kilomètres vous coûtera autour de 1 750 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gretz-Armainvilliers baisse de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une diminution de 7,45 % ces 2 dernières années, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 379e rang parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen dans le département n'ayant chuté que de 0,05 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a augmenté de 7,14 % depuis 2021. Le prix moyen au m², de son côté, a chuté de 7,45 %.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Gretz-Armainvilliers, sachez que les appartements représentaient en 2020 46,7 % des habitations, et qu'on observait 42,8 % de locataires.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de critères : taux d'imposition, dynamique du marché, perspectives à long terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Gretz-Armainvilliers.