Prix du m² à
Presles (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Presles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 204 €/m²
2 570 €/m² 3 941 €/m²
Appartement
3 609 €/m²
2 887 €/m² 5 116 €/m²
Maison
20 €/m²
19 €/m² 20 €/m²
Appartement
25 €/m²
14 €/m² 35 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
78 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Presles continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 3 000 € en 2018 à 3 373 € en 2023, cependant sa croissance tend à ralentir, avec 3,53 % de hausse depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 45e rang dans le département du Val-d'Oise, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a augmenté que de 1,16 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 66 m2
Presles
Presles compte parmi les municipalités du Val-d'Oise (95). Elle dépend de la région d'Île-de-France. En 2020, la localité affichait une population totale de 3 948 habitants, ce qui la place à la 62e position au sein du département du Val-d'Oise. On comptait 88,7 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (89,8 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 43,5 % des logements. Ses habitants sont âgés en moyenne de 42 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
On peut noter que le marché de l'immobilier se porte très bien à Presles. En effet, avec 93 biens vendus sur 2022, on observe une hausse de 22,37 % en 1 an.
À Presles, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 3 543 €. Il oscillait entre 2 887 et 5 127 €. Sur les 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'un appartement s'est accru de 6,43 %.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière pouvait varier de 2 544 à 3 853 €/m², et atteignait 3 204 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a connu une chute de 2,5 % entre 2022 et 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 172 € à Presles. Ainsi, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à payer était de 586 euros.
Val-d'Oise (95)
2 837 €/m²
3 913 €/m²
9 698
Val-d'Oise (95)
3 761 €/m²
4 790 €/m²
12 249
Val-d'Oise (95)
3 213 €/m²
4 227 €/m²
1 849
Val-d'Oise (95)
3 270 €/m²
3 614 €/m²
1 495
Val-d'Oise (95)
2 826 €/m²
5 658 €/m²
682
Val-d'Oise (95)
3 843 €/m²
4 189 €/m²
798
Val-d'Oise (95)
2 890 €/m²
0 €/m²
674
Val-d'Oise (95)
3 013 €/m²
3 099 €/m²
2 729
Le prix du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit prévoir les dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
391 706€
384 480€ d’achat
7 226€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 m² à Presles est de 391 706 euros, comprenant 384 480 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 7 226 euros, qui se divisent en 1 360 € de débours, 3 072 € d'émoluments du notaire et 2 794 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
411 582€
384 480€ d’achat
27 102€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 411 582 euros. Tablez en effet sur 384 480 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront environ 27 102 € de frais de notaire. Cette somme se partage en 3 072 € d'émoluments du notaire, 22 670 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 172€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 28 800 euros pour un relooking des 6 pièces de votre maison à Presles. Pour une rénovation complète, l'enveloppe peut aller jusqu'à 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à environ 200 km de distance de Presles, faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement vous reviendra à environ 1 400 €. Un déménagement sur une distance de 700 kilomètres représentera un budget d'environ 2 300 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Presles continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 3 000 € en 2018 à 3 373 € en 2023, cependant sa croissance tend à ralentir, avec 3,53 % de hausse depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 45e rang dans le département du Val-d'Oise, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a augmenté que de 1,16 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix au m² moyen a connu une légère progression, passant de 3 258 € à 3 373 €. Quant au loyer moyen, il a fortement grimpé, avec une inflation de 37,5 %.
Vous voulez réaliser un investissement immobilier à Presles ? Dans ce cas, sachez que le parc immobilier était composé à 10,1 % d'appartements en 2020, et qu'on notait 11,1 % de locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si facile. Cela implique d'avoir un regard avisé et une bonne compréhension du terrain. Pour des infos complètes sur l'attractivité de Presles en termes d'investissement immobilier, prenez rdv dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !