Prix du m² à
Maffliers (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Maffliers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 213 €/m²
2 086 €/m² 4 172 €/m²
Appartement
4 227 €/m²
3 535 €/m² 4 877 €/m²
Appartement
20 €/m²
19 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
62 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Maffliers se remettent à s'accroître. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en 2 ans, avec + 10,39 % depuis 2021, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se classait à la 42e position parmi les villes du département du Val-d'Oise, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 1,16 % sur 2 ans.
Maffliers fait partie du département du Val-d'Oise. Elle se trouve en Île-de-France. En 2020, on chiffrait à 1 830 le nombre d'habitants de la localité. Dans le département du Val-d'Oise, cette municipalité occupait donc le 85e rang concernant la population. On remarquait 82 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait surtout des maisons (70,8 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 43,5 % des domiciles disponibles. On y rencontre une population dynamique et active, dont la moyenne d'âge s'élève à 35 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
On peut noter que l'immobilier connaît un ralentissement à Maffliers. En effet, avec 39 biens vendus sur 2022, on observe 6 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, à Maffliers, le prix au m² d'un appartement à vendre pouvait varier de 3 505 à 4 877 €. En moyenne, il atteignait 4 227 €. Le prix moyen d'un appartement a augmenté sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 4 024 €/m² en 2022 à 4 227 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 359 €, et oscillait entre 2 106 et 4 269 €. Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé de 11,67 % entre 2022 et 2023.
À Maffliers, le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 997 €. En revanche, si vous emménagiez en juin le prorata temporis à payer atteignait 498 euros.
Val-d'Oise (95)
3 172 €/m²
5 484 €/m²
1 759
Val-d'Oise (95)
3 073 €/m²
3 091 €/m²
3 414
Val-d'Oise (95)
2 826 €/m²
5 658 €/m²
682
Val-d'Oise (95)
3 204 €/m²
3 609 €/m²
3 771
Val-d'Oise (95)
3 013 €/m²
3 099 €/m²
2 729
Val-d'Oise (95)
3 873 €/m²
3 963 €/m²
764
Notez que le prix de vente de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière engendre des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
410 589€
403 080€ d’achat
7 509€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous comptez acheter une maison de 120 mètres carrés à Maffliers se chiffre autour de 410 589 €, comprenant 403 080 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter environ 7 509 € de frais de notaire, dont 3 221 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 2 929 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
431 427€
403 080€ d’achat
28 347€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne nécessite un investissement total d'environ 431 427 euros. Tablez en effet sur 403 080 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 28 347 euros. Au sein de cette somme, 23 767 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 3 221 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 997€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison à Maffliers vont avoir besoin d'une rénovation complète, les travaux vous reviendront à environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez rajouter 1 100 € si vous êtes à une distance d'environ 50 km de Maffliers, et 2 650 euros si vous vous trouvez à 900 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Maffliers se remettent à s'accroître. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en 2 ans, avec + 10,39 % depuis 2021, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se classait à la 42e position parmi les villes du département du Val-d'Oise, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 1,16 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le loyer moyen a fortement diminué, passant de 21 €/m² par mois à 17 €/m² par mois. Quant au prix moyen au m², il a connu une forte progression, avec un accroissement de 10,39 %.
Vous songez à réaliser un investissement immobilier à Maffliers ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 28,9 % des logements, et que les locataires constituaient 17,9 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un certain nombre de critères : législation, perspectives à moyen ou long terme, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité de Maffliers sur le plan de l'investissement immobilier.