Prix du m² à
Nerville-la-Forêt (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nerville-la-Forêt et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 826 €/m²
2 441 €/m² 3 167 €/m²
Appartement
5 658 €/m²
4 016 €/m² 6 098 €/m²
Maison
21 €/m²
21 €/m² 22 €/m²
Appartement
22 €/m²
19 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
19 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Nerville-la-Forêt n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation depuis 5 ans, passant de 2 459 € en 2018 à 4 203 € en 2023, et son inflation a tendance à s'intensifier avec 69,41 % de hausse depuis 2021. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département du Val-d'Oise, puisque le prix moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 1,16 % sur 2 ans.
Nerville-la-Forêt compte parmi les localités du département du Val-d'Oise. Elle fait partie de la région d'Île-de-France. En 2020, la municipalité recensait 753 habitants, ce qui la place en 112e position dans le département du Val-d'Oise. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (81,2 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (84,7 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 43,5 %. On y observe une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
On peut noter que le marché de l'immobilier est assez stable à Nerville-la-Forêt. En effet, avec 10 biens vendus sur 2022, cela représente 1 vente de plus qu'en 2021.
À Nerville-la-Forêt, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 5 719 €/m². Il pouvait varier entre 5 180 et 6 217 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a connu une inflation de 75,97 % entre 2022 et 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² oscillait de 2 414 à 3 139 €. En moyenne, il était de 2 688 €. Ces 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une baisse de 29,98 %.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 875 € à Nerville-la-Forêt, ou 437 euros si vous achetiez en milieu d'année.
Val-d'Oise (95)
3 761 €/m²
4 790 €/m²
12 249
Val-d'Oise (95)
3 213 €/m²
4 227 €/m²
1 849
Val-d'Oise (95)
3 073 €/m²
3 091 €/m²
3 414
Val-d'Oise (95)
3 204 €/m²
3 609 €/m²
3 771
Val-d'Oise (95)
3 409 €/m²
4 250 €/m²
851
Le prix du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Prévoyez des frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
328 841€
322 560€ d’achat
6 281€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces neuve à Nerville-la-Forêt, comptez un investissement global de 328 841 €, comportant 322 560 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 6 281 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 2 344 € d'impôts et 2 577 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
345 516€
322 560€ d’achat
22 956€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 120 m² se chiffre autour de 345 516 euros. Tablez en effet sur 322 560 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter 22 956 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 2 577 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 19 019 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 875€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer un relooking des 6 pièces de votre maison à Nerville-la-Forêt, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 28 800 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à environ 200 km de distance de Nerville-la-Forêt, avoir recours à une entreprise de déménagement représentera un budget d'environ 1 400 euros. Pour un déménagement sur une distance de 100 kilomètres, vous devez tabler sur une enveloppe de 1 200 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Nerville-la-Forêt n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation depuis 5 ans, passant de 2 459 € en 2018 à 4 203 € en 2023, et son inflation a tendance à s'intensifier avec 69,41 % de hausse depuis 2021. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département du Val-d'Oise, puisque le prix moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 1,16 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement baissé sur les 2 dernières années, passant de 17 €/m² par mois en 2021 à 14 €/m² par mois en 2023. Le prix moyen au m², de son côté, a enregistré une forte augmentation, avec 69,41 % de hausse.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Nerville-la-Forêt, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 5,3 % des habitations. En outre, on dénombrait 18,5 % de locataires.
Mesurer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier peut s'avérer une tâche complexe. Pour cela, son taux d'imposition, la santé de son marché ou encore sa qualité de vie ne sont que certains des facteurs à considérer. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Nerville-la-Forêt.