Prix du m² à
Préchac (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Préchac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 600 €/m²
982 €/m² 2 479 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 11 €/m²
Appartement
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Préchac se remet à diminuer. Le prix au m² moyen a connu une chute de 6,73 % ces 2 dernières années, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 378e rang dans le département de la Gironde, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département s'est accru de 3,62 % sur 2 ans.
Préchac compte parmi les localités du département de la Gironde. Elle dépend de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population était estimée à 1 022 habitants, ce qui la place en 223e position au sein des municipalités du département de la Gironde. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 73,6 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,3 %), un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 60,9 % des domiciles disponibles. On y trouve des habitants actifs, dont l'âge moyen atteint 49 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut remarquer que l'immobilier est assez stable à Préchac. En effet, avec 21 biens vendus sur 2022, cela représente 1 vente de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, à Préchac, les maisons à vendre avaient un prix qui variait entre 982 et 2 585 €/m². Il atteignait en moyenne 1 469 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison s'est réduit en 1 an. Ce dernier est passé de 1 757 € en 2022 à 1 469 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 492 € à Préchac. De ce fait, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 246 euros.
Gironde (33)
0 €/m²
0 €/m²
75
Gironde (33)
0 €/m²
0 €/m²
244
Gironde (33)
1 704 €/m²
0 €/m²
243
Gironde (33)
0 €/m²
0 €/m²
255
Gironde (33)
1 420 €/m²
0 €/m²
340
Gironde (33)
2 026 €/m²
0 €/m²
387
Gironde (33)
2 029 €/m²
3 065 €/m²
1 012
Notez que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique chiffre à prendre en compte. Prévoyez des frais annexes tels que le notaire ou le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
180 329€
176 280€ d’achat
4 049€ de frais
À Préchac, comptez un investissement global de 180 329 € si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 6 pièces. Ce montant comprend 176 280 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront environ 4 049 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 408 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les impôts 1 281 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
189 442€
176 280€ d’achat
13 162€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour l'acquisition d'une maison de 120 m² est de 189 442 euros, comportant 176 280 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 13 162 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 1 408 € d'émoluments du notaire et 10 394 € de taxes.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 492€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation complète de votre nouvelle maison à Préchac, les travaux représenteront un budget d'environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez d'avoir recours à des déménageurs, vous devez ajouter 1 600 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 300 kilomètres de Préchac, et 2 800 euros si vous êtes à 1 000 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Préchac se remet à diminuer. Le prix au m² moyen a connu une chute de 6,73 % ces 2 dernières années, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 378e rang dans le département de la Gironde, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département s'est accru de 3,62 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix au m² moyen a chuté de 6,73 %. Le loyer moyen au m², de son côté, a connu une forte inflation, passant de 7 €/mois à 8 €/mois.
Vous voulez réaliser un investissement immobilier à Préchac ? Sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 2,2 % des logements, et que 26,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour mesurer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, son offre culturelle, sa qualité de vie ou encore son taux d'imposition sont autant de facteurs à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Préchac.