Prix du m² à
Villandraut (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villandraut et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 029 €/m²
1 295 €/m² 2 662 €/m²
Appartement
3 065 €/m²
2 913 €/m² 3 217 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
14 acheteurs potentiels
L'immobilier à Villandraut ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé ces 5 dernières années, passant de 862 € en 2018 à 2 425 € en 2023, néanmoins sa progression a tendance à ralentir, avec une inflation de 34,57 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 56e position au niveau du département de la Gironde, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 3,62 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Gironde, Villandraut fait partie de la région de la Nouvelle Aquitaine. On estimait à 1 125 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place en 211e position au sein du département de la Gironde. Les propriétaires représentaient 66,3 % des habitants. Les maisons représentaient 89,4 % du parc immobilier, soit une grande majorité des habitations, tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 60,9 % des logements disponibles. L'âge moyen de ses habitants atteint 45 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
Sur 2022, on compte 6 biens vendus, soit -7 ventes par rapport 2021. L'immobilier subit donc un ralentissement à Villandraut.
Le prix d'un appartement à vendre à Villandraut fluctuait de 1 384 à 3 179 €/m² en décembre 2023. En moyenne, il était de 2 875 €/m².
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen était de 1 976 €/m², et pouvait osciller entre 1 320 et 2 956 €/m². Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'une maison a chuté de 13,56 %.
En moyenne, la taxe foncière était de 639 euros à Villandraut, ou 319 € si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Gironde (33)
2 357 €/m²
0 €/m²
493
Gironde (33)
2 108 €/m²
0 €/m²
1 674
Gironde (33)
1 600 €/m²
0 €/m²
1 024
Gironde (33)
1 420 €/m²
0 €/m²
340
Gironde (33)
2 026 €/m²
0 €/m²
387
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, vous devrez également prévoir dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
242 097€
237 120€ d’achat
4 977€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 mètres carrés à Villandraut est de 242 097 euros, comprenant 237 120 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter environ 4 977 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 895 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 723 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
254 356€
237 120€ d’achat
17 236€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces s'élève à 254 356 euros. En plus des 237 120 euros pour le bien en lui-même, vous devrez compter des frais de notaire de 17 236 euros. Ce chiffre se décompose en 1 895 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 13 981 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 639€ d’impôts locaux
Si vous comptez refaire à neuf votre maison de 120 m² à Villandraut, vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 144 000 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à des déménageurs fait monter la facture de votre achat, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Vous devrez compter 1 400 euros si vous habitez dans un rayon de 200 km autour de Villandraut, et 2 450 € si vous êtes à 800 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Villandraut ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé ces 5 dernières années, passant de 862 € en 2018 à 2 425 € en 2023, néanmoins sa progression a tendance à ralentir, avec une inflation de 34,57 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 56e position au niveau du département de la Gironde, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 3,62 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix au m² moyen a connu un fort accroissement, avec + 34,57 %. Le loyer moyen, quant à lui, est demeuré stable.
Si vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier à Villandraut, sachez qu'on comptabilisait en 2020 33,7 % de locataires, et que les appartements constituaient 10,3 % des habitations.
Pour apprécier l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, la dynamique de son marché, sa situation démographique ou encore son offre culturelle ne sont que certains des facteurs à avoir en tête. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Villandraut.