Prix du m² à
Pray (41)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pray et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Pray s'accroît de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 643 € en 2019 à 1 625 € en 2021, puis à 1 719 € en 2023. Au sein des municipalités du département du Loir-et-Cher, cette localité se trouvait à la 126e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 11,07 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Loir-et-Cher, Pray dépend de la région Centre-Val de Loire. La municipalité recensait 282 habitants en 2020. En termes de population, cette localité occupait donc la 186e position au sein du département du Loir-et-Cher. Il y avait 92,4 % de propriétaires. Le parc immobilier n'était composé que de maisons, alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'était que de 80,2 %. On y rencontre une population dynamique et active, avec une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Avec 2 biens vendus sur 2022 (soit -5 ventes comparé à 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier est assez stable à Pray.
En décembre 2023, à Pray, le prix au m² d'une maison à vendre pouvait varier entre 1 719 et 1 719 €, et était en moyenne de 1 719 €. Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 654 € en 2022 à 1 719 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 553 euros d'impôts locaux à Pray, ou un prorata de 276 € si vous achetiez en milieu d'année.
Loir-et-Cher (41)
1 420 €/m²
0 €/m²
384
Loir-et-Cher (41)
1 001 €/m²
0 €/m²
196
Loir-et-Cher (41)
0 €/m²
0 €/m²
469
Loir-et-Cher (41)
1 719 €/m²
0 €/m²
124
Loir-et-Cher (41)
1 904 €/m²
0 €/m²
739
Loir-et-Cher (41)
0 €/m²
0 €/m²
133
Loir-et-Cher (41)
988 €/m²
0 €/m²
245
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même n'est pas le seul élément à retenir lors d'une acquisition immobilière. Vous devrez également inclure dans votre budget des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
210 787€
206 280€ d’achat
4 507€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 6 pièces neuve à Pray, vous devrez tabler sur un investissement global de 210 787 euros : 206 280 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront 4 507 € de frais de notaire. Cette somme se partage en 1 648 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 499 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
221 451€
206 280€ d’achat
15 171€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 120 m² est de 221 451 euros. Aux 206 280 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 15 171 euros. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 648 € et les taxes pour 12 163 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 553€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère des 120 mètres carrés de votre maison à Pray. Tablez plutôt sur 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels rend plus facile votre changement d'adresse, mais augmente le coût de votre acquisition. Vous devrez compter 1 600 € si vous êtes à une distance d'environ 300 km de Pray, et 1 200 euros si vous habitez à 100 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Pray s'accroît de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 643 € en 2019 à 1 625 € en 2021, puis à 1 719 € en 2023. Au sein des municipalités du département du Loir-et-Cher, cette localité se trouvait à la 126e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 11,07 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a connu une légère croissance en 5 ans, passant de 1 643 € en 2018 à 1 719 € en 2023. Quant au loyer moyen au m², il est resté constant.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Pray, sachez qu'en 2020, toutes les habitations étaient des maisons, il n'y avait pas d'appartements. De plus, les locataires constituaient 6,7 % des habitants.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, la santé de son marché, sa situation démographique ou encore sa qualité de vie ne sont que quelques uns des paramètres à considérer. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Pray en termes d'investissement immobilier, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !