Prix du m² à
Gombergean (41)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gombergean et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 001 €/m²
917 €/m² 1 084 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Gombergean repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 1 286 €/m² en 2018 à 1 372 €/m² en 2021, puis à 1 001 €/m² en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 228e position à l'échelle du département du Loir-et-Cher, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 11,07 % sur 2 ans.
Gombergean compte parmi les localités du département du Loir-et-Cher (41). Elle fait partie de la région Centre-Val de Loire. En 2020, la municipalité enregistrait une population de 170 habitants, ce qui la place à la 221e position au sein des municipalités du département du Loir-et-Cher. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 90,4 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,8 %), tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 80,2 % des habitations disponibles. On y rencontre des habitants actifs, dont l'âge moyen atteint 41 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
L'immobilier est plutôt stable à Gombergean, avec sur 2022 1 bien vendus, soit 1 vente de moins qu'en 2019.
En décembre 2023, le prix moyen d'une maison à vendre à Gombergean était de 1 001 €/m², et pouvait fluctuer entre 917 et 1 084 €/m². En l'espace de 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a connu une diminution de 12,88 %.
Le montant moyen des impôts locaux était de 476 € à Gombergean, mais si vous deveniez propriétaire au mois de juin vous ne payiez que 238 euros.
Loir-et-Cher (41)
0 €/m²
0 €/m²
281
Loir-et-Cher (41)
0 €/m²
0 €/m²
469
Loir-et-Cher (41)
1 719 €/m²
0 €/m²
124
Loir-et-Cher (41)
0 €/m²
0 €/m²
297
Loir-et-Cher (41)
1 556 €/m²
784 €/m²
1 232
Loir-et-Cher (41)
1 430 €/m²
0 €/m²
176
Loir-et-Cher (41)
0 €/m²
0 €/m²
115
Gardez en tête que le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul élément à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Vous devez inclure dans votre budget les frais annexes tels que les frais de rénovation du bien ou le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
123 313€
120 120€ d’achat
3 193€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Gombergean est de 123 313 €. Tablez en effet sur 120 120 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 3 193 €. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 873 €, les émoluments du notaire pour 960 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
129 522€
120 120€ d’achat
9 402€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 129 522 euros : 120 120 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 9 402 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 960 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 7 083 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 476€ d’impôts locaux
Les 120 mètres carrés de votre maison à Gombergean vont nécessiter une rénovation complète ? Vous devez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise facilite votre changement d'adresse, mais représente un coût additionnel. Comptez 2 650 € si vous vous trouvez dans un rayon de 900 kilomètres autour de Gombergean, et 1 200 euros si vous êtes à 100 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gombergean repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 1 286 €/m² en 2018 à 1 372 €/m² en 2021, puis à 1 001 €/m² en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 228e position à l'échelle du département du Loir-et-Cher, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 11,07 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré une forte chute en 2 ans à Gombergean. Le loyer au m² moyen s'est réduit de 25 %, pendant que le prix moyen au m² passait de 1 372 € à 1 001 €.
Cependant, si vous voulez effectuer un investissement immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 6,8 % des habitants. Par ailleurs, toutes les habitations étaient des maisons, il n'y avait pas d'appartements.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune demande un regard avisé et une implantation dans la vie locale. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité de Gombergean en termes d'investissement immobilier.