Prix du m² à
Prat (22)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Prat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 006 €/m²
1 495 €/m² 2 653 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
13 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Prat ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte augmentation sur les 5 dernières années, avec 76,89 % de hausse entre 2018 et 2023, et sa progression tend à s'accélérer avec + 32,87 % en l'espace de 2 ans. Au sein des localités du département des Côtes-d'Armor, cette municipalité occupait la 91e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 11,78 % sur 2 ans.
Localisée dans le département des Côtes-d'Armor, Prat fait partie de la région de la Bretagne. En 2020, on chiffrait à 1 117 le nombre d'habitants de la municipalité. En ce qui concerne la population, cette localité se trouvait ainsi en 145e position parmi les localités du département des Côtes-d'Armor. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (74,8 %). Les maisons représentaient 98,7 % des logements, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 82,2 %. Sa population a une moyenne d'âge de 41 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Sur 2022, 21 biens ont été vendus, soit +5 ventes comparé à 2021. L'immobilier pratais est donc assez stable.
En décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre s'élevait à 1 799 €/m² en moyenne à Prat, et variait entre 1 531 et 2 434 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a baissé de 20,19 % depuis 2022.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 459 € à Prat, mais si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année vous ne payiez que 229 euros.
Côtes d'Armor (22)
1 683 €/m²
1 770 €/m²
4 752
Côtes d'Armor (22)
1 535 €/m²
0 €/m²
250
Côtes d'Armor (22)
1 894 €/m²
0 €/m²
1 493
Côtes d'Armor (22)
3 328 €/m²
0 €/m²
251
Côtes d'Armor (22)
2 056 €/m²
0 €/m²
228
Côtes d'Armor (22)
1 809 €/m²
0 €/m²
1 015
Côtes d'Armor (22)
0 €/m²
0 €/m²
1 247
Côtes d'Armor (22)
1 826 €/m²
0 €/m²
227
Gardez en tête que si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
220 533€
215 880€ d’achat
4 653€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces neuve à Prat, tablez sur 220 533 euros d'investissement, répartis entre 215 880 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 4 653 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 1 569 € et les émoluments du notaire pour 1 725 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
231 694€
215 880€ d’achat
15 814€ de frais
Dans l'ancien, le coût total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 m² s'élève à 231 694 euros, incluant 215 880 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 15 814 euros, au sein desquels on retrouve 1 725 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 12 729 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 459€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Prat représentera un budget d'environ 103 200 euros. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe pourrait se monter à 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à des professionnels est fonction de la distance à parcourir entre votre ancienne maison et votre nouvelle adresse. Le coût d'un tel service représente d'ordinaire 1 400 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 200 km de Prat, et 2 100 euros si vous habitez à 600 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Prat ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte augmentation sur les 5 dernières années, avec 76,89 % de hausse entre 2018 et 2023, et sa progression tend à s'accélérer avec + 32,87 % en l'espace de 2 ans. Au sein des localités du département des Côtes-d'Armor, cette municipalité occupait la 91e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 11,78 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré une forte augmentation depuis 2021 à Prat. Le loyer moyen a connu un accroissement de 16,67 %, pendant que le prix moyen connaissait une croissance de 32,87 %.
Vous voulez effectuer un investissement immobilier au sein de la localité ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2020 0,8 % du parc immobilier, et que 25,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, sa situation démographique et son offre éducative, mais aussi la législation ou les taux d'imposition ne sont que quelques uns des éléments à avoir en tête. Si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité de Prat en termes d'investissement immobilier, contactez sans plus tarder votre agent immobilier ORPI !