Prix du m² à
Plouray (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Plouray et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 344 €/m²
804 €/m² 2 267 €/m²
Appartement
174 €/m²
174 €/m² 174 €/m²
Maison
7 €/m²
4 €/m² 7 €/m²
Appartement
7 €/m²
6 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
14 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Plouray se remettent à baisser. Le prix au m² moyen est passé de 950 € en 2018 à 1 413 € en 2021, puis à 786 € en 2023. Cette municipalité avait le dynamisme immobilier le plus bas du département du Morbihan, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 11,54 % sur 2 ans.
Plouray
- Exclusivité
Plouray
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Plouray
Plouray est située dans le Morbihan (56), et dépend de la région Bretagne. En 2020, la municipalité affichait une population de 1 046 habitants. En termes de population, cette localité occupait ainsi le 172e rang au sein du département du Morbihan. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 77,2 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (94,6 %), un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 73,6 %. La population a un âge moyen de 52 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Sur 2022, on compte 26 biens vendus, soit -15 ventes par rapport 2021. Le marché de l'immobilier de Plouray connaît donc un ralentissement.
À Plouray, les appartements à vendre avaient un prix qui variait de 174 à 174 €/m² en décembre 2023, et qui s'élevait à 174 €/m² en moyenne.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen était de 1 398 €/m². Il pouvait osciller entre 845 et 2 237 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté en 1 an. Ce dernier est passé de 1 181 € en 2022 à 1 398 € en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière à Plouray atteignait 492 €. Toutefois, le prorata à payer était de 246 euros si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Côtes d'Armor (22)
1 347 €/m²
0 €/m²
1 412
Morbihan (56)
1 612 €/m²
4 554 €/m²
1 858
Côtes d'Armor (22)
1 631 €/m²
0 €/m²
421
Morbihan (56)
1 497 €/m²
0 €/m²
1 216
Morbihan (56)
1 365 €/m²
0 €/m²
986
Morbihan (56)
1 130 €/m²
0 €/m²
374
En plus du prix de vente du bien en lui-même, des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement ou la rénovation sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
129 099€
125 820€ d’achat
3 279€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Plouray est de 129 099 euros. Cette somme inclut 125 820 € pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 3 279 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 005 €, les débours pour 1 360 € et les impôts pour 914 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
134 704€
125 820€ d’achat
8 884€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 90 m² se chiffre autour de 134 704 euros, dont 125 820 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 8 884 €, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 1 005 € d'émoluments du notaire et 6 519 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 492€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 21 600 euros pour un relooking de votre maison de 90 mètres carrés à Plouray. L'enveloppe pourrait se monter à 108 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à des professionnels dépend de la distance à parcourir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouvelle maison. Vous devez tabler sur 2 600 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 1 000 km autour de Plouray, et 2 100 € si vous habitez à 700 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Plouray se remettent à baisser. Le prix au m² moyen est passé de 950 € en 2018 à 1 413 € en 2021, puis à 786 € en 2023. Cette municipalité avait le dynamisme immobilier le plus bas du département du Morbihan, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 11,54 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement chuté ces 2 dernières années à Plouray. Le prix moyen a connu une diminution de 44,37 %, tandis que le loyer au m² moyen est passé de 8 €/mois à 6 €/mois.
Vous avez tout de même l'intention d'investir dans l'immobilier au sein de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 5,1 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on comptait 22,6 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux critères : législation, santé du marché, perspectives à long ou moyen terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité de Plouray sur le plan de l'investissement immobilier.