Prix du m² à
Plouguernével (22)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Plouguernével et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 406 €/m²
1 028 €/m² 1 873 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
27 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Plouguernével repart à la baisse. Le prix au m² moyen a fortement décru sur les 2 dernières années, passant de 1 512 € en 2021 à 1 338 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 291e position dans le département des Côtes-d'Armor, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant augmenté de 11,78 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 58 m2
Plouguernével
Située dans les Côtes-d'Armor (22), Plouguernével se trouve en Bretagne. On évaluait à 1 610 le nombre d'habitants de la localité en 2020. À l'échelle du département des Côtes-d'Armor, cette municipalité occupait ainsi la 98e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires représentaient 78,6 % des habitants. 89,1 % des logements étaient des maisons, un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 82,2 % des habitations. La moyenne d'âge de la population est de 49 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Plouguernével, avec sur 2022 23 biens vendus, soit 15 ventes de moins qu'en 2021.
À Plouguernével, les maisons à vendre avaient un prix qui oscillait entre 962 et 1 602 €/m² en décembre 2023, et qui atteignait 1 338 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison s'est réduit en 1 an. Ce dernier est passé de 1 417 € en 2022 à 1 338 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 621 euros d'impôts locaux à Plouguernével, ou un prorata de 310 € si vous emménagiez au mois de juin.
Côtes d'Armor (22)
1 587 €/m²
798 €/m²
905
Côtes d'Armor (22)
1 596 €/m²
0 €/m²
648
Côtes d'Armor (22)
1 631 €/m²
0 €/m²
421
Côtes d'Armor (22)
1 344 €/m²
0 €/m²
672
Côtes d'Armor (22)
1 433 €/m²
0 €/m²
1 103
Côtes d'Armor (22)
1 221 €/m²
0 €/m²
3 101
Côtes d'Armor (22)
1 378 €/m²
0 €/m²
191
En dehors du prix du bien en lui-même, prévoyez des frais annexes tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
123 617€
120 420€ d’achat
3 197€ de frais
À Plouguernével, tablez sur 123 617 euros d'investissement si vous comptez acquérir une maison neuve de 90 mètres carrés. Aux 120 420 € pour l'acquisition de votre bien, vous devrez en effet rajouter des frais de notaire à hauteur de 3 197 euros. Au sein de cette somme, 875 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 962 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
129 842€
120 420€ d’achat
9 422€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 129 842 euros, dont 120 420 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 9 422 € de frais de notaire, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 962 € d'émoluments du notaire et 7 100 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 621€ d’impôts locaux
Les 90 mètres carrés de votre maison à Plouguernével nécessitent une rénovation légère ? Dans ce cas, vous devez tabler sur un budget d'environ 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir à des professionnels du déménagement, vous devrez ajouter 2 450 € si vous êtes à une distance d'environ 900 kilomètres de Plouguernével, et 2 600 euros si vous vous trouvez à 1 000 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Plouguernével repart à la baisse. Le prix au m² moyen a fortement décru sur les 2 dernières années, passant de 1 512 € en 2021 à 1 338 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 291e position dans le département des Côtes-d'Armor, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant augmenté de 11,78 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement décru depuis 2021 à Plouguernével. Le loyer moyen est passé de 8 €/m² par mois à 7 €/m² par mois, pendant que le prix au m² moyen passait de 1 512 € à 1 338 €.
Si vous songez tout de même à réaliser un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, 21,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 10,6 % des habitations.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, des paramètres très divers doivent être considérés, notamment son offre culturelle et sa qualité de vie, mais aussi les taux d'intérêt ou les perspectives à long terme. Si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité de Plouguernével sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !