Prix du m² à
Gouarec (22)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gouarec et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 587 €/m²
903 €/m² 1 867 €/m²
Appartement
798 €/m²
798 €/m² 798 €/m²
Appartement
17 €/m²
17 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
28 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Gouarec chute de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une forte diminution depuis 2021, avec une réduction de 21,97 % depuis 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département des Côtes-d'Armor, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 11,78 % sur 2 ans.
Située dans les Côtes-d'Armor (22), Gouarec relève de la région de la Bretagne. Sa population totale était de 952 habitants en 2020. Parmi les municipalités du département des Côtes-d'Armor, cette localité figurait donc au 165e rang concernant la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 69,7 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (83,5 %), tout comme dans le reste du département, où ce taux atteignait 82,2 %. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 53 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
L'immobilier gouarécain est en bonne santé puisqu'on comptabilise 18 biens vendus sur 2022, soit 7 ventes de plus qu'en 2021.
À Gouarec, en décembre 2023, le prix moyen d'un appartement à vendre atteignait 798 €/m². Il pouvait fluctuer entre 798 et 798 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a diminué de 2,44 % entre 2022 et 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix oscillait de 989 à 1 964 €/m². En moyenne, il était de 1 532 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 120 € en 2022 à 1 532 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 655 € à Gouarec. Ainsi, si vous achetiez en milieu d'année, le montant à régler atteignait 327 euros.
Côtes d'Armor (22)
1 464 €/m²
0 €/m²
573
Côtes d'Armor (22)
1 344 €/m²
0 €/m²
672
Côtes d'Armor (22)
1 406 €/m²
0 €/m²
1 721
Côtes d'Armor (22)
1 378 €/m²
0 €/m²
191
Outre le prix de votre bien, des frais supplémentaires tels que le notaire ou encore les frais de rénovation sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
141 343€
137 880€ d’achat
3 463€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Gouarec est de 141 343 euros, répartis entre 137 880 € pour le bien en lui-même, ainsi que 3 463 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 1 002 €, les émoluments du notaire pour 1 102 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
148 471€
137 880€ d’achat
10 591€ de frais
Tablez sur 148 471 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 90 m², dont 137 880 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 10 591 euros, qui se partagent en 8 130 € d'impôts, 1 360 € de débours et 1 102 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 655€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez d'effectuer une rénovation légère de votre future maison à Gouarec, comptez un budget d'environ 44 100 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement rend plus facile votre changement d'adresse, mais représente un coût supplémentaire. Tablez sur 1 750 euros si vous vous trouvez à environ 500 km de distance de Gouarec, et 900 € si vous habitez à 50 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gouarec chute de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une forte diminution depuis 2021, avec une réduction de 21,97 % depuis 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département des Côtes-d'Armor, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 11,78 % sur 2 ans.
Le prix moyen s'est fortement réduit sur les 2 dernières années, passant de 1 493 €/m² en 2021 à 1 165 €/m² en 2023. Quant au loyer moyen, il a enregistré une forte croissance, avec une hausse de 88,89 %.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Gouarec ? Sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 30 % des habitants, et que les appartements constituaient 15,5 % des habitations.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : législation, santé du marché, perspectives à long terme... Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Gouarec, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !