Prix du m² à
Nizas (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nizas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 401 €/m²
1 020 €/m² 2 824 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
27 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le prix moyen a fortement chuté depuis 2018, avec 22,27 % de diminution ces 5 dernières années, néanmoins sa chute a tendance à décélérer, avec -3,34 % depuis 2 ans. Au sein des villes du département de l'Hérault, Nizas figurait en 247e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est accru de 9,83 % sur 2 ans.
- Exclusivité
- Exclusivité
Nizas est une municipalité du département de l'Hérault. Elle fait partie de la région d'Occitanie. La localité enregistrait une population totale de 669 habitants en 2020, ce qui la place au 189e rang dans le département de l'Hérault. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (73,8 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (91,1 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 47,9 %. L'âge moyen des habitants est de 46 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Nizas puisqu'on recense 12 biens vendus sur 2022, soit 3 ventes de plus qu'en 2021.
À Nizas, en décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre s'élevait à 1 333 €/m² en moyenne, et variait entre 959 et 2 582 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 222 € en 2022 à 1 333 € en 2023.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 761 euros à Nizas, ou 380 € si vous emménagiez au mois de juin.
Hérault (34)
2 292 €/m²
1 986 €/m²
1 154
Hérault (34)
2 593 €/m²
1 787 €/m²
2 547
Hérault (34)
2 269 €/m²
0 €/m²
399
Hérault (34)
1 830 €/m²
0 €/m²
1 000
Hérault (34)
2 628 €/m²
1 366 €/m²
1 540
Hérault (34)
2 381 €/m²
1 667 €/m²
3 869
Hérault (34)
2 599 €/m²
2 320 €/m²
8 156
Gardez en tête qu'en cas d'achat, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que le notaire ou le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
123 160€
119 970€ d’achat
3 190€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces à Nizas est de 123 160 €, répartis entre 119 970 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 3 190 €. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 959 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 872 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
129 362€
119 970€ d’achat
9 392€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 90 mètres carrés ancienne, tablez sur 129 362 euros d'investissement. Prévoyez en effet 119 970 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 9 392 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 959 € et les taxes pour 7 074 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 761€ d’impôts locaux
Si votre maison de 90 m² à Nizas a besoin d'une rénovation légère, les travaux vous coûteront autour de 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez rajouter 1 400 euros si vous êtes dans un rayon de 300 kilomètres autour de Nizas, et 900 € si vous habitez à 50 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen a fortement chuté depuis 2018, avec 22,27 % de diminution ces 5 dernières années, néanmoins sa chute a tendance à décélérer, avec -3,34 % depuis 2 ans. Au sein des villes du département de l'Hérault, Nizas figurait en 247e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est accru de 9,83 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen a connu un léger recul, avec une baisse de 3,34 %. Le loyer au m² moyen, quant à lui, est passé de 10 €/mois à 11 €/mois.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Nizas ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 25,9 % des habitants, et que 8,2 % des habitations étaient des appartements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose aisée. Les taux d'imposition, la santé du marché ou encore les perspectives à moyen ou long terme sont autant d'éléments à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité de Nizas du point de vue de l'investissement immobilier.