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Prix du m² à
Pau (64)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pau et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 493 €/m²

1 412 €/m² 3 747 €/m²

Appartement

2 646 €/m²

1 588 €/m² 5 013 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

10 €/m²

7 €/m² 13 €/m²

Appartement

12 €/m²

8 €/m² 21 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

2103 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

L'immobilier à Pau poursuit son accroissement. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 1 784 €/m² en 2018 à 2 547 €/m² en 2023, cependant sa progression tend à se modérer, avec une augmentation de 12,85 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 185e position au niveau du département des Pyrénées-Atlantiques, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 7,26 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

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    Nos 5 agences immobilières à Pau

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    Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 5 agences basées à Pau. Nos 650 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 865 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 4135 annonces de biens en vente ou en location sur Pau et ses alentours.

    Pau est la préfecture du département des Pyrénées-Atlantiques. Elle relève de la région Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 75 665 habitants en 2020. Cette localité était par conséquent la plus peuplée du département des Pyrénées-Atlantiques. On comptabilisait 38,9 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des appartements (82,2 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 48,4 %. Les habitants ont une moyenne d'âge de 43 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    17%

    Appartement
    83%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    82%

    Propriétaire
    18%

    L'immobilier connaît un léger ralentissement à Pau, avec sur 2022 2 061 biens vendus, soit -8,64 % en 1 an.

    En décembre 2023, à Pau, la valeur foncière d'un appartement à vendre oscillait de 1 606 à 4 328 €/m², et s'élevait en moyenne à 2 595 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré un accroissement de 2,41 % depuis 2022.

    Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² moyen était de 2 500 €, et pouvait varier entre 1 468 et 3 636 €. Le prix moyen d'une maison a augmenté sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 330 €/m² en 2022 à 2 500 €/m² en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 330 € à Pau. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à régler atteignait 665 euros.

    📌

    Le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix du bien en lui-même. Des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou encore le déménagement doivent être anticipées.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² • 3 pièces

    185 781€

    181 650€

    181 650€ d’achat
    4 131€ de frais

    À Pau, vous devez tabler sur un investissement total de 185 781 € si vous prévoyez d'acheter un appartement neuf de 3 pièces, dont 181 650 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 4 131 euros, dont 1 360 € de débours, 1 451 € d'émoluments du notaire et 1 320 € de taxes.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² • 3 pièces

    195 172€

    181 650€

    181 650€ d’achat
    13 522€ de frais

    Dans l'ancien, l'investissement global pour l'acquisition d'un appartement de 70 m² s'élève à 195 172 euros, comprenant en moyenne 181 650 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 13 522 €. Au sein de ce chiffre, 10 711 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 1 451 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² • 3 pièces

    17 500€

    de budget

    Environ 1 330€ d’impôts locaux

    Si les 3 pièces de votre appartement à Pau vont nécessiter un relooking, tablez sur un budget d'environ 17 500 euros pour effectuer les travaux.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface     		0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous habitez à environ 900 km de distance de Pau, recourir à des professionnels du déménagement vous coûtera autour de 2 750 euros. Pour un déménagement sur une distance de 300 kilomètres, prévoyez une enveloppe de 1 500 €.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Pau ?

    L'immobilier à Pau poursuit son accroissement. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 1 784 €/m² en 2018 à 2 547 €/m² en 2023, cependant sa progression tend à se modérer, avec une augmentation de 12,85 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 185e position au niveau du département des Pyrénées-Atlantiques, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 7,26 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Pau ?

    Le loyer au m² moyen s'est accru de 9,09 % entre 2021 et 2023. Le prix au m² moyen, de son côté, a connu une forte inflation, avec + 12,85 %.

    Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Pau, sachez qu'on remarquait 61,1 % de locataires en 2020. De plus, les logements étaient en grande majorité des appartements (82,2 %).

    Pour apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, un grand nombre de facteurs doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie, son taux d'imposition ou encore sa situation démographique. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Pau.

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