Prix du m² à
Paillet (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Paillet et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 143 €/m²
1 573 €/m² 2 704 €/m²
Appartement
2 398 €/m²
2 398 €/m² 2 398 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 13 €/m²
Appartement
14 €/m²
11 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
21 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Paillet n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, passant de 1 688 € en 2018 à 2 308 € en 2023, et son inflation tend à s'intensifier avec une croissance de 36 % entre 2021 et 2023. Au niveau du département de la Gironde, cette municipalité occupait la 132e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 3,62 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Bordeaux, Paillet se situe dans le département de la Gironde (33), en Nouvelle Aquitaine. La localité affichait une population totale de 1 208 habitants en 2020, ce qui la place en 203e position à l'échelle du département de la Gironde. Les propriétaires étaient les plus nombreux (69 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (84,7 %), un taux plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 60,9 % des logements disponibles. On y observe des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 40 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
L'immobilier pailleton connaît un ralentissement puisqu'on recense 20 biens vendus sur 2022, soit 7 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Paillet avaient un prix qui fluctuait entre 2 355 et 2 694 €/m², et qui atteignait 2 449 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a grimpé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 317 € en 2022 à 2 449 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 2 168 €/m². Il pouvait varier de 1 578 à 2 773 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est accru de 6,22 % depuis 2022.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 655 € à Paillet, mais si vous emménagiez au mois de juin vous ne payiez que 327 euros.
Gironde (33)
2 941 €/m²
0 €/m²
1 186
Gironde (33)
2 326 €/m²
0 €/m²
703
Gironde (33)
2 329 €/m²
2 644 €/m²
2 215
Gironde (33)
2 555 €/m²
0 €/m²
578
Gironde (33)
2 351 €/m²
0 €/m²
1 570
Gironde (33)
2 084 €/m²
0 €/m²
313
Gironde (33)
1 903 €/m²
0 €/m²
1 045
Notez que le prix du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devrez prévoir dans votre budget les frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
265 489€
260 160€ d’achat
5 329€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Paillet représente un investissement global d'environ 265 489 €, dont 260 160 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter environ 5 329 euros de frais de notaire, qui se divisent en 1 360 € de débours, 1 890 € d'impôts et 2 079 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
278 938€
260 160€ d’achat
18 778€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces est de 278 938 euros, répartis entre 260 160 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 18 778 €. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 2 079 €, et les taxes 15 340 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 655€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir un budget d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre maison de 120 m² à Paillet. Pour une rénovation légère, tablez plutôt sur 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à un service de déménagement vous reviendra à environ 2 100 € si vous êtes à environ 600 kilomètres de distance de Paillet. Pour un déménagement sur une distance de 100 km, vous devez compter une enveloppe de 1 200 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Paillet n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, passant de 1 688 € en 2018 à 2 308 € en 2023, et son inflation tend à s'intensifier avec une croissance de 36 % entre 2021 et 2023. Au niveau du département de la Gironde, cette municipalité occupait la 132e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 3,62 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement augmenté depuis 2021 à Paillet. Le loyer au m² moyen a augmenté de 22,22 %, tandis que le prix moyen a enregistré un accroissement de 36 %.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2020, on dénombrait 31 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 15,2 % d'appartements.
Apprécier l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier requiert une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension de paramètres très divers. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Paillet.