Prix du m² à
Villenave-de-Rions (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villenave-de-Rions et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 084 €/m²
1 967 €/m² 2 550 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à Villenave-de-Rions se remet à grimper. Le prix au m² moyen est passé de 2 120 € en 2018 à 1 648 € en 2022, puis à 2 162 € en 2023. Dans le département de la Gironde, cette municipalité figurait au 109e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a augmenté que de 1,25 % sur 1 an.
Localisée dans le département de la Gironde, Villenave-de-Rions compte parmi les localités de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population totale s'élevait à 363 habitants, ce qui la place en 366e position au sein du département de la Gironde. Les propriétaires constituaient 76,5 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 98,8 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 60,9 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont actifs, et leur âge moyen atteint 42 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Sur 2022, 1 bien a été vendu, soit -1 vente comparé à 2020. Le marché de l'immobilier de Villenave-de-Rions est donc plutôt stable.
À Villenave-de-Rions, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 162 €, et celui-ci oscillait de 1 992 à 2 605 €.
À Villenave-de-Rions, le montant moyen des impôts locaux atteignait 504 euros. En revanche, le prorata à régler s'élevait à 252 € si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Gironde (33)
2 326 €/m²
0 €/m²
703
Gironde (33)
2 391 €/m²
0 €/m²
491
Gironde (33)
2 143 €/m²
2 398 €/m²
1 221
Gironde (33)
2 351 €/m²
0 €/m²
1 570
Notez qu'en cas d'achat, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
264 758€
259 440€ d’achat
5 318€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 6 pièces neuve à Villenave-de-Rions, vous devrez tabler sur un investissement total de 264 758 € : 259 440 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 5 318 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 073 €, les taxes pour 1 885 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
278 170€
259 440€ d’achat
18 730€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés est de 278 170 euros, comprenant 259 440 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 18 730 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 15 297 € d'impôts et 2 073 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 504€ d’impôts locaux
Si votre maison de 120 m² à Villenave-de-Rions a besoin d'une rénovation lourde, comptez un budget d'environ 144 000 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez à environ 700 km de distance de Villenave-de-Rions, faire appel à un service de déménagement représentera une enveloppe d'environ 2 300 €. Pour un déménagement sur une distance de 600 kilomètres, tablez sur un budget de 2 100 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Villenave-de-Rions se remet à grimper. Le prix au m² moyen est passé de 2 120 € en 2018 à 1 648 € en 2022, puis à 2 162 € en 2023. Dans le département de la Gironde, cette municipalité figurait au 109e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a augmenté que de 1,25 % sur 1 an.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen a enregistré une forte inflation, avec + 31,19 %. Le loyer moyen, de son côté, a fortement baissé, passant de 16 €/m² par mois à 10 €/m² par mois.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Villenave-de-Rions, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 0,6 % des logements. De plus, 23,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour évaluer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, son offre éducative et sa qualité de vie, mais aussi la dynamique du marché ou la législation ne sont que certains des éléments à avoir en tête. Si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Villenave-de-Rions, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !