Prix du m² à
Oulins (28)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Oulins et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 329 €/m²
1 456 €/m² 3 120 €/m²
Appartement
10 €/m²
10 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
45 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Oulins poursuivent leur augmentation. Le prix moyen a fortement grimpé ces 5 dernières années, passant de 1 939 €/m² en 2018 à 2 329 €/m² en 2023, néanmoins sa hausse tend à s'affaiblir, avec un accroissement de 4,86 % depuis 2021. Au sein du département de l'Eure-et-Loir, cette municipalité figurait en 162e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 4,39 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération d'Ivry-la-Bataille, Oulins se trouve en Eure-et-Loir, dans le Centre-Val de Loire. La localité dénombrait 1 190 habitants en 2020, ce qui la place en 75e position parmi les localités du département de l'Eure-et-Loir. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (81,4 %). Les maisons représentaient 94,9 % du parc immobilier, soit une très grande majorité des logements, alors qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 73,7 %. On y observe des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 38 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier est plutôt stable à Oulins, avec sur 2022 15 biens vendus, soit 2 ventes de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 329 € à Oulins, et celui-ci oscillait de 1 532 à 3 421 €. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une croissance de 2,73 % entre 2022 et 2023.
À Oulins, les impôts locaux moyens étaient de 867 euros. En revanche, si vous deveniez propriétaire en juin le prorata à payer s'élevait à 433 €.
Eure-et-Loir (28)
2 255 €/m²
2 334 €/m²
2 690
Eure-et-Loir (28)
2 625 €/m²
0 €/m²
268
Eure (27)
2 335 €/m²
2 074 €/m²
2 742
Eure-et-Loir (28)
2 285 €/m²
0 €/m²
1 099
Eure-et-Loir (28)
2 228 €/m²
0 €/m²
605
Eure-et-Loir (28)
2 152 €/m²
0 €/m²
794
Eure-et-Loir (28)
2 954 €/m²
0 €/m²
292
Soyez conscients que le prix de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier occasionne des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
285 104€
279 480€ d’achat
5 624€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 6 pièces à Oulins représente 285 104 euros. Comptez en effet 279 480 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 5 624 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 2 233 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 2 031 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
299 552€
279 480€ d’achat
20 072€ de frais
Vous devrez tabler sur un investissement global de 299 552 euros pour acquérir une maison ancienne de 120 mètres carrés, dont 279 480 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter 20 072 euros de frais de notaire, dont 2 233 € d'émoluments du notaire, 16 479 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 867€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 28 800 euros pour un relooking des 6 pièces de votre maison à Oulins. Pour une rénovation complète, ce montant pourrait monter jusqu'à 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez ajouter 2 300 € si vous êtes à environ 700 kilomètres de distance d'Oulins, et 2 650 euros si vous habitez à 900 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Oulins poursuivent leur augmentation. Le prix moyen a fortement grimpé ces 5 dernières années, passant de 1 939 €/m² en 2018 à 2 329 €/m² en 2023, néanmoins sa hausse tend à s'affaiblir, avec un accroissement de 4,86 % depuis 2021. Au sein du département de l'Eure-et-Loir, cette municipalité figurait en 162e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 4,39 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix moyen au m² a légèrement grimpé, passant de 2 221 € à 2 329 €. Quant au loyer moyen au m², il a connu une forte croissance, avec + 58,33 %.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Oulins, sachez qu'en 2020, 4,7 % des domiciles étaient des appartements. En outre, les locataires représentaient 18,6 % des habitants.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux éléments doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition, sa situation démographique ou encore son offre culturelle. Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité d'Oulins en termes d'investissement immobilier, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !