Prix du m² à
Oulches (36)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Oulches et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 179 €/m²
546 €/m² 1 712 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Oulches repartent à la hausse. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 2021, avec 107,97 % d'augmentation en 2 ans, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 16e position parmi les municipalités du département de l'Indre, le prix moyen au sein du département ne s'étant accru que de 8,6 % sur 2 ans.
Oulches compte parmi les municipalités du département de l'Indre. Elle se situe dans la région Centre-Val de Loire. On chiffrait à 410 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place au 105e rang au sein du département de l'Indre. On dénombrait 85,9 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 99,1 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 82,8 %. Sa population a un âge moyen de 50 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Sur 2022, on compte 6 biens vendus, soit -4 ventes par rapport 2021. Le marché de l'immobilier d'Oulches est donc assez stable.
La valeur foncière d'une maison à vendre à Oulches pouvait osciller entre 411 et 1 712 €/m² en décembre 2023, et s'élevait en moyenne à 1 044 €/m². Ces 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison a augmenté de 5,24 %.
À Oulches, le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 235 €. Cependant, le prorata à régler était de 117 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Indre (36)
0 €/m²
0 €/m²
145
Indre (36)
844 €/m²
0 €/m²
176
Indre (36)
943 €/m²
0 €/m²
562
Indre (36)
663 €/m²
0 €/m²
149
Indre (36)
563 €/m²
822 €/m²
657
Indre (36)
1 172 €/m²
0 €/m²
571
Si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 4 pièces
75 555€
73 080€ d’achat
2 475€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Oulches se chiffre autour de 75 555 €. Ce montant comprend 73 080 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter 2 475 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 584 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les taxes 531 €.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 4 pièces
78 810€
73 080€ d’achat
5 730€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 70 m² ancienne, tablez sur un investissement global de 78 810 euros, comportant 73 080 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils sont de 5 730 €, qui se partagent en 3 787 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 584 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 4 pièces
34 300€
de budget
Environ 235€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 84 000 euros pour une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Oulches. Ce chiffre se situera plutôt autour de 34 300 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez dans un rayon de 600 km autour d'Oulches, recourir aux services de professionnels pour votre déménagement vous coûtera autour de 1 800 €. Pour un déménagement sur une distance de 400 kilomètres, vous devez prévoir une enveloppe de 1 450 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Oulches repartent à la hausse. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 2021, avec 107,97 % d'augmentation en 2 ans, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 16e position parmi les municipalités du département de l'Indre, le prix moyen au sein du département ne s'étant accru que de 8,6 % sur 2 ans.
Depuis 2019, le prix moyen a connu une forte progression, passant de 842 €/m² à 1 044 €/m². Le loyer moyen, de son côté, a fortement diminué, avec une réduction de 28,57 %.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Oulches, sachez qu'en 2020, 14,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. Par ailleurs, 0,3 % des domiciles étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de facteurs très divers : législation, taux d'intérêt, dynamique du marché... Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité d'Oulches en termes d'investissement immobilier !