Prix du m² à
Osmery (18)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Osmery et estimez votre bien au bon prix !
Maison
789 €/m²
603 €/m² 988 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Osmery repartent à la hausse. Le prix moyen au m² a connu une croissance de 7,33 % depuis 2021, mais n'est pas encore revenu à son niveau d'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 124e rang parmi les villes du département du Cher, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 16,81 % sur 2 ans.
Osmery compte parmi les municipalités du Cher (18), et est localisée dans le Centre-Val de Loire. En 2020, la localité affichait une population totale de 242 habitants. Au sein du département du Cher, cette municipalité occupait ainsi la 189e position en termes de population. Les propriétaires constituaient 67,3 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,8 %), un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 79,3 %. L'âge moyen de ses habitants atteint 41 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier d'Osmery est assez stable. Sur 2022, 2 biens ont été vendus, soit 1 vente de moins qu'en 2021.
Le prix d'une maison à vendre à Osmery fluctuait de 609 à 979 €/m² en décembre 2023. Il était de 835 €/m² en moyenne. Depuis 1 an, le prix moyen d'une maison s'est réduit de 19,71 %.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 415 € à Osmery. Si vous achetiez au mois de juin, le prorata temporis à payer s'élevait alors à 207 euros.
Cher (18)
768 €/m²
0 €/m²
587
Cher (18)
1 000 €/m²
0 €/m²
381
Cher (18)
1 572 €/m²
0 €/m²
193
Cher (18)
0 €/m²
0 €/m²
95
Cher (18)
0 €/m²
0 €/m²
38
Cher (18)
1 023 €/m²
0 €/m²
209
Cher (18)
1 032 €/m²
6 719 €/m²
597
Notez que le prix de vente de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devrez également inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
77 656€
75 150€ d’achat
2 506€ de frais
À Osmery, vous devez tabler sur 77 656 euros d'investissement pour acquérir une maison neuve de 4 pièces : 75 150 € pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 2 506 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 546 € et les émoluments du notaire pour 600 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
81 542€
75 150€ d’achat
6 392€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 90 mètres carrés s'élève à 81 542 euros. Prévoyez en effet 75 150 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 6 392 euros. Les émoluments du notaire constituent 600 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 4 431 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 415€ d’impôts locaux
Si les 90 mètres carrés de votre maison à Osmery vont avoir besoin d'un relooking, vous devrez tabler sur un budget d'environ 21 600 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement est proportionnel à la distance à parcourir entre votre ancienne maison et votre nouvelle adresse. Vous devez tabler sur 1 000 € si vous habitez dans un périmètre de 100 kilomètres autour d'Osmery, et 900 euros si vous êtes à 50 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Osmery repartent à la hausse. Le prix moyen au m² a connu une croissance de 7,33 % depuis 2021, mais n'est pas encore revenu à son niveau d'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 124e rang parmi les villes du département du Cher, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 16,81 % sur 2 ans.
Le loyer moyen est demeuré constant depuis 2 ans. Quant au prix au m² moyen, il s'est accru de 7,33 %.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Osmery, sachez que les appartements constituaient en 2020 2,2 % du parc immobilier, et qu'on notait 32,7 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, les taux d'imposition, la dynamique du marché ou encore les perspectives à long terme sont autant de critères à avoir en tête. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité d'Osmery en termes d'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agence ORPI !