Prix du m² à
Orrouer (28)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Orrouer et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 598 €/m²
1 545 €/m² 1 806 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Orrouer se remettent à se réduire. Le prix moyen au m² est passé de 1 712 € en 2022 à 1 598 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 235e rang au sein des municipalités du département de l'Eure-et-Loir, puisque le prix moyen à l'échelle du département s'est accru de 2,34 % sur 1 an.
Orrouer compte parmi les localités de l'Eure-et-Loir (28). Elle est localisée dans le Centre-Val de Loire. En 2020, sa population se chiffrait à 284 habitants. Pour ce qui est de la population, cette municipalité figurait donc au 230e rang parmi les municipalités du département de l'Eure-et-Loir. On comptabilisait 88,8 % de propriétaires. Toutes les habitations étaient des maisons, alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'était que de 73,7 %. On y rencontre des habitants actifs et dynamiques, dont la moyenne d'âge atteint 39 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut noter que l'immobilier est assez stable à Orrouer. En effet, avec 2 biens vendus sur 2022, on observe +1 vente comparé à 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Orrouer avaient un prix au m² moyen de 1 598 €, et celui-ci pouvait osciller entre 1 545 et 1 806 €. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 712 € en 2022 à 1 598 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 555 € à Orrouer. De ce fait, si vous achetiez au mois de juin, le montant à payer était de 277 euros.
Eure-et-Loir (28)
2 430 €/m²
0 €/m²
88
Eure-et-Loir (28)
0 €/m²
0 €/m²
413
Eure-et-Loir (28)
1 689 €/m²
0 €/m²
608
Eure-et-Loir (28)
2 138 €/m²
5 158 €/m²
2 635
Eure-et-Loir (28)
1 674 €/m²
0 €/m²
335
Eure-et-Loir (28)
1 832 €/m²
0 €/m²
871
Notez que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique critère à retenir. Vous devrez prévoir dans votre budget des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
196 045€
191 760€ d’achat
4 285€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 6 pièces neuve à Orrouer, vous devez tabler sur 196 045 euros d'investissement : 191 760 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 4 285 €. Les émoluments du notaire constituent 1 532 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 1 393 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
205 959€
191 760€ d’achat
14 199€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés s'élève à 205 959 euros. Aux 191 760 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter 14 199 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 532 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 11 307 €.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 555€ d’impôts locaux
Votre maison de 120 mètres carrés à Orrouer nécessite un relooking ? Tablez dans ce cas sur un budget d'environ 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel à des professionnels du déménagement, vous devez ajouter 1 200 euros si vous habitez à environ 100 km de distance d'Orrouer, et 1 100 € si vous êtes à 50 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Orrouer se remettent à se réduire. Le prix moyen au m² est passé de 1 712 € en 2022 à 1 598 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 235e rang au sein des municipalités du département de l'Eure-et-Loir, puisque le prix moyen à l'échelle du département s'est accru de 2,34 % sur 1 an.
En 2 ans, le prix au m² moyen a enregistré une réduction de 6,66 %. Le loyer au m² moyen, de son côté, est passé de 10 €/mois à 11 €/mois.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier à Orrouer ? Sachez qu'en 2020, toutes les habitations étaient des maisons, on ne recensait pas d'appartements, et qu'il y avait 10,3 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune exige une connaissance de nombreux critères et une bonne compréhension de la situation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité d'Orrouer en termes d'investissement immobilier.