Prix du m² à
Orban (81)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Orban et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 462 €/m²
1 852 €/m² 3 072 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Orban se remet à chuter. Le prix moyen a fortement baissé depuis 2021, avec 31,44 % de réduction depuis 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Dans le département du Tarn, cette municipalité figurait au 274e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ayant augmenté de 7,97 % sur 2 ans.
Orban compte parmi les municipalités du département du Tarn. Elle dépend de la région d'Occitanie. La localité comptabilisait 330 habitants en 2020. Au sein du département du Tarn, cette localité figurait donc en 170e position concernant la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (86,3 %). Les maisons représentaient 93,2 % des habitations, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'atteignait que 78,7 %. La moyenne d'âge de sa population s'élève à 42 ans.
Maison
90%
Appartement
11%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
On peut noter que le marché de l'immobilier est assez stable à Orban. En effet, avec 1 bien vendus sur 2022, on observe -2 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre atteignait en moyenne 1 716 €/m² à Orban. Elle pouvait fluctuer entre 1 593 et 2 777 €/m². Le prix moyen d'une maison a diminué sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 085 €/m² en 2022 à 1 716 €/m² en 2023.
Il fallait compter en moyenne 545 € de taxe foncière à Orban, ou un prorata de 272 euros si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Tarn (81)
2 179 €/m²
0 €/m²
235
Tarn (81)
1 949 €/m²
0 €/m²
496
Tarn (81)
1 705 €/m²
0 €/m²
1 121
Tarn (81)
0 €/m²
0 €/m²
478
Tarn (81)
2 015 €/m²
0 €/m²
639
Tarn (81)
5 814 €/m²
0 €/m²
275
Si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien accompagnent le prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
210 421€
205 920€ d’achat
4 501€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces à Orban se chiffre autour de 210 421 euros, répartis entre 205 920 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 501 euros. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 645 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 496 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
221 067€
205 920€ d’achat
15 147€ de frais
Comptez un coût global de 221 067 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 120 mètres carrés. En dehors des 205 920 euros requis pour l'acquisition de votre bien, vous devrez tabler sur environ 15 147 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 12 142 €, les émoluments du notaire pour 1 645 € et les débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 545€ d’impôts locaux
Vous devez compter une enveloppe d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde des 120 m² de votre maison à Orban. Pour une rénovation complète, un budget d'environ 103 200 euros devrait être suffisant.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez rajouter 1 100 € si vous habitez à une distance d'environ 50 kilomètres d'Orban, et 1 750 euros si vous vous trouvez à 400 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Orban se remet à chuter. Le prix moyen a fortement baissé depuis 2021, avec 31,44 % de réduction depuis 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Dans le département du Tarn, cette municipalité figurait au 274e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ayant augmenté de 7,97 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a connu un fort accroissement sur les 2 dernières années, passant de 7 €/mois en 2021 à 11 €/mois en 2023. Quant au prix moyen au m², il s'est fortement réduit, avec -31,44 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Orban, sachez qu'en 2020, on comptait 13,7 % de locataires, et que les appartements constituaient 6,8 % des habitations.
Pour estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, des critères très divers doivent être considérés, notamment les perspectives à moyen ou long terme, la législation ou encore les taux d'intérêt. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité immobilière d'Orban !