Prix du m² à
Cussac (87)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cussac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
984 €/m²
505 €/m² 1 719 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Cussac enregistrent un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 949 € en 2018 à 907 € en 2021, puis à 1 014 € en 2023. Parmi les municipalités du département de la Haute-Vienne, cette localité occupait la 96e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est accru de 14,18 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Cussac
Cussac
- Exclusivité
Cussac
Cussac
Cussac compte parmi les localités de la Haute-Vienne (87). Elle fait partie de la région Nouvelle Aquitaine. On chiffrait à 1 184 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Pour ce qui est de la population, cette localité figurait ainsi au 57e rang dans le département de la Haute-Vienne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 72,5 % des domiciliés. Les logements étaient en grande majorité des maisons (89,8 %), un taux plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 66,1 % des logements disponibles. La moyenne d'âge de ses habitants atteint 54 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
Le marché de l'immobilier cussacois est assez stable. Sur 2022, on compte 16 biens vendus, soit -4 ventes par rapport 2021.
À Cussac, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix qui oscillait entre 538 et 1 709 €/m², et qui était en moyenne de 1 014 €/m². Le prix moyen d'une maison a baissé de 3,61 % depuis 1 an.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 694 € à Cussac. Si vous emménagiez en milieu d'année, le prorata temporis à régler atteignait alors 347 euros.
Haute-Vienne (87)
1 368 €/m²
0 €/m²
572
Haute-Vienne (87)
1 592 €/m²
0 €/m²
248
Haute-Vienne (87)
984 €/m²
0 €/m²
555
Haute-Vienne (87)
1 063 €/m²
220 €/m²
1 522
Haute-Vienne (87)
1 362 €/m²
0 €/m²
116
Haute-Vienne (87)
1 144 €/m²
0 €/m²
1 087
Soyez conscients que le prix de votre bien est loin d'être l'unique critère à retenir lors d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière donne lieu à des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
94 012€
91 260€ d’achat
2 752€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 90 m² neuve à Cussac, vous devrez compter 94 012 euros d'investissement, dont 91 260 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 2 752 €, au sein desquels on retrouve 729 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 663 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
98 730€
91 260€ d’achat
7 470€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 98 730 euros, répartis entre 91 260 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent 7 470 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 729 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 5 381 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 694€ d’impôts locaux
Un relooking de votre nouvelle maison à Cussac vous reviendra à environ 21 600 €. Pour une rénovation lourde, le budget peut monter jusqu'à 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous évite bien des soucis, mais constitue un coût additionnel. Le prix d'un tel service s'élève d'ordinaire à 1 900 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 600 kilomètres autour de Cussac, et 1 750 euros si vous habitez à 500 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Cussac enregistrent un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 949 € en 2018 à 907 € en 2021, puis à 1 014 € en 2023. Parmi les municipalités du département de la Haute-Vienne, cette localité occupait la 96e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est accru de 14,18 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement grimpé depuis 2 ans à Cussac. Le loyer au m² moyen a connu une croissance de 40 %, pendant que le prix au m² moyen enregistrait une hausse de 11,8 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 27,5 % des habitants. En outre, les appartements représentaient 7,6 % des habitations.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville demande un regard avisé et une implantation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service pour vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité de Cussac sur le plan de l'investissement immobilier.