Prix du m² à
Obterre (36)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Obterre et estimez votre bien au bon prix !
Maison
940 €/m²
705 €/m² 1 536 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Obterre repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une forte diminution depuis 2 ans, avec -35,29 % depuis 2021, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des localités du département de l'Indre, cette municipalité se classait en 215e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département s'est accru de 8,6 % sur 2 ans.
Obterre compte parmi les localités de l'Indre (36). Elle fait partie de la région du Centre-Val de Loire. En 2020, la municipalité enregistrait une population de 193 habitants, ce qui la place au 169e rang dans le département de l'Indre. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 71,1 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (97,4 %), tandis que dans le reste du département, ce taux ne s'élevait qu'à 82,8 %. L'âge moyen des habitants atteint 48 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
On peut noter que le marché de l'immobilier d'Obterre est plutôt stable avec 1 bien vendus sur 2022 (soit 2 ventes de moins qu'en 2021).
À Obterre, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui oscillait de 684 à 1 643 € en décembre 2023. Il atteignait 917 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison est passé de 2 209 €/m² en 2022 à 917 €/m² en 2023.
À Obterre, les impôts locaux moyens étaient de 435 €. Toutefois, si vous deveniez propriétaire en juin le prorata temporis à régler s'élevait à 217 euros.
Indre (36)
923 €/m²
0 €/m²
861
Indre-et-Loire (37)
1 118 €/m²
0 €/m²
769
Indre-et-Loire (37)
1 137 €/m²
0 €/m²
509
Indre (36)
966 €/m²
0 €/m²
259
Indre (36)
750 €/m²
0 €/m²
333
Indre-et-Loire (37)
1 172 €/m²
1 571 €/m²
577
Notez que si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 4 pièces
66 529€
64 190€ d’achat
2 339€ de frais
À Obterre, tablez sur un investissement global de 66 529 € pour acheter une maison neuve de 70 mètres carrés, répartis entre 64 190 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront 2 339 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 466 €, les émoluments du notaire pour 513 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 4 pièces
69 389€
64 190€ d’achat
5 199€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 69 389 euros, dont 64 190 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 5 199 euros, qui se partagent en 513 € d'émoluments du notaire, 3 326 € de taxes et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 4 pièces
16 800€
de budget
Environ 435€ d’impôts locaux
Vous devez compter une enveloppe d'environ 60 200 euros pour une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Obterre. Pour un relooking, ce montant ne devrait pas excéder 16 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez dans un rayon de 900 km autour d'Obterre, avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement vous coûtera autour de 2 350 €. Un déménagement sur une distance de 1 000 kilomètres vous reviendra à environ 2 500 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Obterre repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une forte diminution depuis 2 ans, avec -35,29 % depuis 2021, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des localités du département de l'Indre, cette municipalité se classait en 215e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département s'est accru de 8,6 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix au m² moyen a enregistré une forte baisse, avec un recul de 35,29 %. Quant au loyer moyen, il est resté stable.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Obterre ? Sachez que les appartements constituaient en 2020 1,9 % des logements, et qu'on comptabilisait 27,8 % de locataires.
Mesurer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si facile. Sa qualité de vie, sa situation démographique ou encore la santé de son marché sont autant d'éléments à prendre en compte. Pour plus d'infos sur l'attractivité immobilière d'Obterre, contactez sans plus tarder votre agent immobilier ORPI !