Prix du m² à
Nieul-le-Dolent (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nieul-le-Dolent et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 258 €/m²
1 730 €/m² 3 326 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
18 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Nieul-le-Dolent n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté ces 5 dernières années, passant de 1 395 €/m² en 2018 à 2 432 €/m² en 2023, cependant sa croissance tend à ralentir, avec + 13,06 % entre 2021 et 2023. Au niveau du département de la Vendée, cette municipalité occupait la 105e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant augmenté que de 10,69 % sur 2 ans.
Nieul-le-Dolent est une municipalité du département de la Vendée, et se trouve dans la région Pays de la Loire. En 2020, on chiffrait à 2 525 le nombre d'habitants de la localité. Au sein du département de la Vendée, cette municipalité occupait ainsi le 69e rang concernant la population. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (77,9 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,8 %), un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 83,4 % des logements. On y rencontre une population active, dont l'âge moyen s'élève à 42 ans.
Maison
99%
Appartement
1%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut considérer que l'immobilier nieulais est plutôt stable. En effet, avec 36 biens vendus sur 2022, on observe +4 ventes comparé à 2021.
À Nieul-le-Dolent, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 2 432 €, et celui-ci oscillait entre 1 718 et 3 679 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 2 355 €/m² en 2022 à 2 432 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 417 euros à Nieul-le-Dolent. De ce fait, pour un emménagement en juin, le montant à régler atteignait 208 €.
Vendée (85)
2 370 €/m²
0 €/m²
3 457
Vendée (85)
2 421 €/m²
0 €/m²
2 149
Vendée (85)
2 284 €/m²
0 €/m²
1 369
Vendée (85)
2 508 €/m²
0 €/m²
1 009
Vendée (85)
0 €/m²
0 €/m²
2 828
Vendée (85)
2 240 €/m²
0 €/m²
1 069
Vendée (85)
2 667 €/m²
0 €/m²
1 042
Vendée (85)
2 590 €/m²
0 €/m²
2 362
En plus du prix de votre bien, votre budget doit aussi prévoir les frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
223 579€
218 880€ d’achat
4 699€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 90 m² à Nieul-le-Dolent représente 223 579 €. Aux 218 880 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 699 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 590 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes. Pour finir, 1 749 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
234 895€
218 880€ d’achat
16 015€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces ancienne, vous devez compter un investissement total de 234 895 euros, comportant 218 880 euros pour l'achat du bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 16 015 €, qui se partagent en 12 906 € d'impôts, 1 749 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 417€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 4 pièces à Nieul-le-Dolent représentera un budget d'environ 77 400 euros. Pour un relooking, tablez plutôt sur 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez à une distance d'environ 200 km de Nieul-le-Dolent, faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement vous reviendra à environ 1 200 €. Pour un déménagement sur une distance de 300 kilomètres, comptez une enveloppe de 1 400 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Nieul-le-Dolent n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté ces 5 dernières années, passant de 1 395 €/m² en 2018 à 2 432 €/m² en 2023, cependant sa croissance tend à ralentir, avec + 13,06 % entre 2021 et 2023. Au niveau du département de la Vendée, cette municipalité occupait la 105e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant augmenté que de 10,69 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte inflation depuis 2 ans à Nieul-le-Dolent. Le loyer au m² moyen est passé de 9 €/mois à 10 €/mois, pendant que le prix moyen passait de 2 151 €/m² à 2 432 €/m².
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez que les appartements constituaient en 2020 2 % des logements, et que les locataires représentaient 22 % des habitants.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune demande un regard avisé et une bonne compréhension de la situation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous procurer plus de détails sur l'attractivité de Nieul-le-Dolent en termes d'investissement immobilier.