Prix du m² à
Sainte-Flaive-des-Loups (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sainte-Flaive-des-Loups et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 590 €/m²
1 443 €/m² 3 025 €/m²
Maison
8 €/m²
4 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
L'immobilier à Sainte-Flaive-des-Loups n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé ces 5 dernières années, passant de 1 568 €/m² en 2018 à 2 577 €/m² en 2023, cependant sa croissance a tendance à s'atténuer, avec 7,2 % d'augmentation depuis 2021. Parmi les localités du département de la Vendée, cette municipalité se classait en 134e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 10,69 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Vendée, Sainte-Flaive-des-Loups compte parmi les municipalités de la région des Pays de la Loire. En 2020, sa population se chiffrait à 2 490 habitants, ce qui la place à la 71e position au sein des localités du département de la Vendée. Les propriétaires étaient les plus nombreux (76,5 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,5 %), un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 83,4 % des domiciles disponibles. On y rencontre des habitants actifs et dynamiques, dont l'âge moyen est de 38 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Avec 37 biens vendus sur 2022 (soit 3 ventes de moins qu'en 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier est assez stable à Sainte-Flaive-des-Loups.
À Sainte-Flaive-des-Loups, en décembre 2023, le prix au m² moyen d'une maison à vendre était de 2 577 €, et pouvait varier de 1 521 à 2 950 €. En 1 an, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 657 € à 2 577 €.
En moyenne, la taxe foncière était de 298 euros à Sainte-Flaive-des-Loups. Si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le prorata à régler s'élevait alors à 149 €.
Vendée (85)
0 €/m²
0 €/m²
1 970
Vendée (85)
2 569 €/m²
3 561 €/m²
2 955
Vendée (85)
2 203 €/m²
0 €/m²
2 275
Vendée (85)
2 508 €/m²
0 €/m²
1 009
Vendée (85)
0 €/m²
0 €/m²
2 828
Vendée (85)
2 258 €/m²
0 €/m²
2 457
Vendée (85)
2 317 €/m²
0 €/m²
1 637
Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de vente de votre bien. Une acquisition immobilière entraîne des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
315 318€
309 240€ d’achat
6 078€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acheter une maison de 120 m² à Sainte-Flaive-des-Loups représente 315 318 €, dont 309 240 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 6 078 euros, au sein desquels on retrouve 2 471 € d'émoluments du notaire, 2 247 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
331 305€
309 240€ d’achat
22 065€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces est de 331 305 euros. Tablez en effet sur 309 240 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 22 065 euros. Ce chiffre se décompose en 2 471 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 18 234 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 298€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre nouvelle maison à Sainte-Flaive-des-Loups vous coûtera autour de 58 800 €. Prévoyez plutôt 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour avoir recours à des professionnels du déménagement dépend de la distance à parcourir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouvelle adresse. Le prix d'un tel service se chiffre généralement autour de 1 000 euros si vous déménagez dans la même ville, et 2 650 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 900 km autour de Sainte-Flaive-des-Loups.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Sainte-Flaive-des-Loups n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé ces 5 dernières années, passant de 1 568 €/m² en 2018 à 2 577 €/m² en 2023, cependant sa croissance a tendance à s'atténuer, avec 7,2 % d'augmentation depuis 2021. Parmi les localités du département de la Vendée, cette municipalité se classait en 134e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 10,69 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen au m² a enregistré une hausse de 7,2 %. Le loyer moyen au m², quant à lui, a connu une forte progression, avec une croissance de 37,5 %.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Sainte-Flaive-des-Loups, sachez qu'en 2020, 3,3 % des logements étaient des appartements, et qu'on observait 23,4 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux éléments : santé du marché, législation, perspectives à long ou moyen terme... Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Sainte-Flaive-des-Loups en termes d'investissement immobilier !