Prix du m² à
Le Girouard (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Girouard et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 508 €/m²
2 237 €/m² 3 333 €/m²
Maison
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
L'immobilier au Girouard ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte augmentation sur les 5 dernières années, passant de 1 822 € en 2018 à 2 508 € en 2023, néanmoins sa hausse tend à ralentir, avec une progression de 11,86 % entre 2021 et 2023. Au sein du département de la Vendée, cette municipalité occupait la 112e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 10,69 % sur 2 ans.
Le Girouard est situé dans le département de la Vendée (85), et se trouve dans les Pays de la Loire. On évaluait à 1 120 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place à la 153e position parmi les localités du département de la Vendée. Il y avait 85,2 % de propriétaires. Tout le parc immobilier était composé de maisons, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'était que de 83,4 %. On y rencontre des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 38 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement au Girouard puisqu'on comptabilise 11 biens vendus sur 2022, soit -8 ventes comparé à 2021.
Au Girouard, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait osciller de 2 195 à 2 855 €/m². Il s'élevait en moyenne à 2 508 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a diminué de 7,76 % depuis 2022.
Au Girouard, les impôts locaux moyens étaient de 268 €, soit un prorata temporis de 134 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Vendée (85)
2 421 €/m²
0 €/m²
2 149
Vendée (85)
0 €/m²
0 €/m²
1 970
Vendée (85)
2 258 €/m²
0 €/m²
2 457
Vendée (85)
2 590 €/m²
0 €/m²
2 362
Gardez en tête que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Attendez-vous à des frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
230 524€
225 720€ d’achat
4 804€ de frais
Au Girouard, vous devez tabler sur 230 524 euros d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison neuve de 4 pièces, comportant en moyenne 225 720 € pour l'acquisition du bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 4 804 €. Les émoluments du notaire constituent 1 804 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 1 640 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
242 193€
225 720€ d’achat
16 473€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 242 193 euros. Aux 225 720 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet rajouter 16 473 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 13 309 €, les émoluments du notaire pour 1 804 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 268€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre future maison au Girouard représentera une enveloppe d'environ 108 000 euros. Pour une rénovation légère, cette somme ne devrait pas dépasser 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à environ 100 km de distance du Girouard, confier votre déménagement à des professionnels représentera une enveloppe d'environ 1 000 euros. Un déménagement sur une distance de 300 kilomètres vous coûtera autour de 1 400 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier au Girouard ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte augmentation sur les 5 dernières années, passant de 1 822 € en 2018 à 2 508 € en 2023, néanmoins sa hausse tend à ralentir, avec une progression de 11,86 % entre 2021 et 2023. Au sein du département de la Vendée, cette municipalité occupait la 112e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 10,69 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement augmenté depuis 2021 au Girouard. Le loyer moyen au m² est passé de 8 €/mois à 9 €/mois, pendant que le prix moyen au m² passait de 2 242 € à 2 508 €.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2020, il n'y avait aucun appartement, toutes les habitations étaient des maisons, et qu'on notait 14,8 % de locataires.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de paramètres : taux d'intérêt, perspectives à moyen ou long terme, législation... Avec son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière du Girouard !