Prix du m² à
Neschers (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Neschers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 648 €/m²
1 016 €/m² 2 459 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
L'immobilier à Neschers continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance ces 5 dernières années, passant de 886 € en 2018 à 1 796 € en 2023, et sa progression a tendance à s'intensifier avec + 66,76 % entre 2021 et 2023. Parmi les localités du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité occupait le 81e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 10,89 % sur 2 ans.
Neschers compte parmi les municipalités du Puy-de-Dôme (63). Elle se situe en Auvergne-Rhône-Alpes. La localité dénombrait 855 habitants en 2020. Concernant la population, cette localité figurait donc en 130e position à l'échelle du département du Puy-de-Dôme. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (86,4 %). Les maisons constituaient 89,6 % du parc immobilier, tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 62,9 % des domiciles disponibles. On y observe des habitants dynamiques, dont l'âge moyen est de 39 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Le marché de l'immobilier neschersois se porte bien avec 16 biens vendus sur 2022 (soit +6 ventes par rapport 2021).
À Neschers, en décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre pouvait fluctuer entre 1 008 et 2 561 €. Il atteignait 1 796 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 053 € en 2022 à 1 796 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 442 € de taxe foncière à Neschers, ou un prorata temporis de 221 euros si vous emménagiez en milieu d'année.
Puy-de-Dôme (63)
1 137 €/m²
0 €/m²
426
Puy-de-Dôme (63)
1 630 €/m²
1 016 €/m²
1 330
Puy-de-Dôme (63)
264 €/m²
0 €/m²
496
Puy-de-Dôme (63)
1 585 €/m²
0 €/m²
1 212
Puy-de-Dôme (63)
514 €/m²
0 €/m²
268
Puy-de-Dôme (63)
1 656 €/m²
0 €/m²
1 610
Puy-de-Dôme (63)
1 569 €/m²
0 €/m²
490
Notez que si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
165 466€
161 640€ d’achat
3 826€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acheter une maison de 4 pièces à Neschers est de 165 466 €. Aux 161 640 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet ajouter environ 3 826 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 292 € de ce chiffre, les débours 1 360 €, et les taxes 1 174 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
173 822€
161 640€ d’achat
12 182€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 90 m² s'élève à 173 822 euros : 161 640 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 12 182 euros. Au sein de ce montant, 9 531 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 1 292 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 442€ d’impôts locaux
Vous souhaitez réaliser une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Neschers ? Dans ce cas, vous devrez tabler sur un budget d'environ 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours à des déménageurs, vous devez rajouter 1 900 € si vous vous trouvez à environ 600 kilomètres de distance de Neschers, et 2 600 euros si vous habitez à 1 000 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Neschers continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance ces 5 dernières années, passant de 886 € en 2018 à 1 796 € en 2023, et sa progression a tendance à s'intensifier avec + 66,76 % entre 2021 et 2023. Parmi les localités du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité occupait le 81e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 10,89 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le prix moyen a connu une forte hausse, passant de 1 077 €/m² à 1 796 €/m². Quant au loyer au m² moyen, il a fortement décru, avec 25 % de réduction.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Neschers, sachez qu'en 2020, il y avait 13,3 % de locataires. Par ailleurs, 4,9 % des habitations étaient des appartements.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et une connaissance de critères très divers. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez des infos précises sur l'attractivité de Neschers sur le plan de l'investissement immobilier !