Prix du m² à
Morancez (28)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Morancez et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 416 €/m²
2 009 €/m² 2 760 €/m²
Appartement
3 190 €/m²
3 190 €/m² 3 190 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 11 €/m²
Appartement
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
36 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Morancez diminue de nouveau. Le prix moyen a diminué de 6,6 % depuis 2021, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des municipalités du département de l'Eure-et-Loir, cette localité figurait au 255e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant grimpé de 4,39 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Morancez
Morancez se trouve dans l'agglomération de Chartres. Elle compte parmi les localités du département de l'Eure-et-Loir (28), et relève de la région du Centre-Val de Loire. En 2020, la municipalité recensait 1 908 habitants, ce qui la place en 43e position au sein des municipalités du département de l'Eure-et-Loir. On notait 78 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (87,5 %), un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 73,7 % du parc immobilier. La moyenne d'âge de la population atteint 42 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
Sur 2022, on comptabilise 17 biens vendus, soit -9 ventes comparé à 2021. Le marché de l'immobilier de Morancez subit donc un ralentissement.
À Morancez, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 771 € en décembre 2023, et celui-ci pouvait varier entre 2 437 et 3 106 €. Le prix moyen d'un appartement a baissé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 818 €/m² en 2022 à 2 771 €/m² en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² fluctuait de 2 017 à 2 753 €, et atteignait 2 409 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé de 0,63 % depuis 1 an.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 845 euros à Morancez. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à régler était de 422 €.
Eure-et-Loir (28)
2 589 €/m²
4 176 €/m²
1 735
Eure-et-Loir (28)
2 991 €/m²
0 €/m²
997
Eure-et-Loir (28)
2 312 €/m²
0 €/m²
398
Eure-et-Loir (28)
2 324 €/m²
0 €/m²
685
Eure-et-Loir (28)
2 541 €/m²
3 905 €/m²
4 220
Eure-et-Loir (28)
2 617 €/m²
3 857 €/m²
6 659
Eure-et-Loir (28)
2 389 €/m²
4 059 €/m²
794
Gardez en tête que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de votre bien. Vous devrez inclure dans vos dépenses des frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
294 850€
289 080€ d’achat
5 770€ de frais
À Morancez, vous devrez tabler sur 294 850 € d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés : 289 080 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que 5 770 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 310 € de cette somme, les impôts 2 100 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
309 795€
289 080€ d’achat
20 715€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans l'ancien, comptez un investissement global de 309 795 euros, dont 289 080 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 20 715 euros, dont 2 310 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 17 045 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 845€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 103 200 € pour une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Morancez. Cette somme sera plutôt de 28 800 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à une entreprise est proportionnel à la distance à couvrir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouvelle adresse. Vous devez prévoir 1 950 € si vous vous trouvez dans un rayon de 500 km autour de Morancez, et 1 200 euros si vous habitez à 100 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Morancez diminue de nouveau. Le prix moyen a diminué de 6,6 % depuis 2021, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des municipalités du département de l'Eure-et-Loir, cette localité figurait au 255e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant grimpé de 4,39 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² s'est réduit de 6,6 % entre 2021 et 2023. Le loyer moyen, de son côté, a enregistré un fort accroissement, avec une inflation de 54,55 %.
Si vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier à Morancez, sachez qu'en 2020, 11,9 % des habitations étaient des appartements. De plus, les locataires représentaient 21,8 % des habitants.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville requiert un regard éclairé et une implantation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Morancez en termes d'investissement immobilier.