Prix du m² à
Gellainville (28)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gellainville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 324 €/m²
1 813 €/m² 3 277 €/m²
Appartement
15 €/m²
13 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
12 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Gellainville baisse de nouveau. Le prix moyen est passé de 2 091 €/m² en 2018 à 2 142 €/m² en 2021, puis à 1 912 €/m² en 2023. Dans le département de l'Eure-et-Loir, cette municipalité se classait en 265e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 4,39 % sur 2 ans.
Gellainville fait partie du département de l'Eure-et-Loir. Elle se trouve dans la région Centre-Val de Loire. En 2020, sa population était évaluée à 751 habitants, ce qui la place à la 122e position au sein des municipalités du département de l'Eure-et-Loir. Les propriétaires constituaient 81 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (97,3 %), tandis que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 73,7 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 37 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut considérer que l'immobilier est assez stable à Gellainville. En effet, avec 10 biens vendus sur 2022, cela représente 3 ventes de plus qu'en 2021.
À Gellainville, le prix au m² moyen d'une maison à vendre était de 1 912 € en décembre 2023. Il oscillait de 1 569 à 2 313 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a décru de 22,9 %.
Le montant moyen de la taxe foncière à Gellainville s'élevait à 2 557 €. Cependant, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année le prorata temporis à régler atteignait 1 278 euros.
Eure-et-Loir (28)
2 991 €/m²
0 €/m²
997
Eure-et-Loir (28)
2 408 €/m²
3 444 €/m²
38 875
Eure-et-Loir (28)
2 541 €/m²
3 905 €/m²
4 220
Eure-et-Loir (28)
2 416 €/m²
3 190 €/m²
1 715
Eure-et-Loir (28)
2 460 €/m²
3 026 €/m²
1 378
Eure-et-Loir (28)
1 991 €/m²
0 €/m²
1 927
En plus du prix de vente de votre bien, vous devrez inclure dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
234 300€
229 440€ d’achat
4 860€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés à Gellainville se chiffre autour de 234 300 €. Tablez en effet sur 229 440 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 4 860 €. Cette somme se divise en 1 833 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 667 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
246 162€
229 440€ d’achat
16 722€ de frais
Vous devez compter 246 162 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 6 pièces, dont 229 440 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont de 16 722 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 13 528 € de taxes et 1 833 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 2 557€ d’impôts locaux
Votre maison de 120 mètres carrés à Gellainville va nécessiter une rénovation légère ? Vous devez dans ce cas prévoir une enveloppe d'environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à une entreprise, vous devez rajouter 2 300 € si vous vous trouvez à environ 700 kilomètres de distance de Gellainville, et 1 600 euros si vous êtes à 300 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gellainville baisse de nouveau. Le prix moyen est passé de 2 091 €/m² en 2018 à 2 142 €/m² en 2021, puis à 1 912 €/m² en 2023. Dans le département de l'Eure-et-Loir, cette municipalité se classait en 265e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 4,39 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu une réduction de 6,67 % entre 2021 et 2023. Le prix moyen au m², de son côté, a enregistré une forte baisse, avec une diminution de 10,74 %.
Vous cherchez malgré tout à réaliser un investissement immobilier à Gellainville ? Dans ce cas, sachez que les appartements constituaient en 2020 2 % du parc immobilier, et qu'on comptabilisait 18,7 % de locataires.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux critères : taux d'intérêt, perspectives à long terme, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous fournir des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Gellainville.