Prix du m² à
Berchères-les-Pierres (28)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Berchères-les-Pierres et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 991 €/m²

2 132 €/m² 3 242 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

11 €/m²

11 €/m² 11 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

1 acheteur potentiel

Berchères-les-Pierres dépend de l'Eure-et-Loir (28). Elle compte parmi les municipalités de la région du Centre-Val de Loire. La localité comptabilisait 969 habitants en 2020, ce qui la place à la 95e position au sein du département de l'Eure-et-Loir. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 84,9 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,3 %), tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 73,7 %. On y observe une population active, avec un âge moyen de 41 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
87%

Appartement
13%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
2%

Propriétaire
98%

On peut noter que l'immobilier bercherois est plutôt stable avec 12 biens vendus sur 2022 (soit 2 ventes de plus qu'en 2021).

En décembre 2023, à Berchères-les-Pierres, le prix d'une maison à vendre pouvait fluctuer de 2 125 à 3 231 €/m². En moyenne, il s'élevait à 3 005 €/m². Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison s'est accru de 54,58 %.

Zoom sur les impôts locaux

Si vous signiez l'achat de votre bien en juin à Berchères-les-Pierres, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 347 euros, contre 695 € pour une année complète.

📌

Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Prévoyez des frais annexes tels que les frais de notaire ou le coût de la rénovation.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

367 461€

360 600€

360 600€ d’achat
6 861€ de frais

À Berchères-les-Pierres, vous devez tabler sur un investissement global de 367 461 € si vous comptez acheter une maison neuve de 120 m² : 360 600 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter environ 6 861 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 2 620 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 881 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

386 103€

360 600€

360 600€ d’achat
25 503€ de frais

Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces est de 386 103 euros. Prévoyez en effet 360 600 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 25 503 euros. Au sein de ce chiffre, 2 881 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 21 262 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

144 000€

de budget

Environ 695€ d’impôts locaux

Si vous souhaitez réaliser une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison à Berchères-les-Pierres, prévoyez un budget d'environ 144 000 euros pour procéder aux travaux.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Le prix pour recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle adresse. Vous devez prévoir 1 950 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 500 kilomètres autour de Berchères-les-Pierres, et 2 800 € si vous habitez à 1 000 km de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Berchères-les-Pierres ?

Les prix de l'immobilier à Berchères-les-Pierres n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte progression sur les 5 dernières années, passant de 1 537 € en 2018 à 3 005 € en 2023, et son inflation a tendance à s'intensifier avec 36,28 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Au sein du département de l'Eure-et-Loir, cette localité occupait le 59e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ne s'étant accru que de 4,39 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Berchères-les-Pierres ?

Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement accrues ces 2 dernières années à Berchères-les-Pierres. Le loyer moyen est passé de 7 €/m² par mois à 11 €/m² par mois, pendant que le prix moyen au m² enregistrait une augmentation de 36,28 %.

Vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier au sein de la localité ? Dans ce cas, sachez qu'on comptait en 2020 15,1 % de locataires, et que les appartements représentaient 2,7 % des habitations.

Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, un certain nombre de critères doivent être pris en compte, notamment les taux d'intérêt, les perspectives à moyen ou long terme ou encore la législation. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous procurer plus d'infos sur l'attractivité de Berchères-les-Pierres du point de vue de l'investissement immobilier.

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