Prix du m² à
Luisant (28)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Luisant et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 617 €/m²
1 964 €/m² 3 251 €/m²
Appartement
3 857 €/m²
2 072 €/m² 4 699 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 12 €/m²
Appartement
12 €/m²
11 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
88 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Luisant ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation ces 5 dernières années, passant de 2 027 € en 2018 à 3 142 € en 2023, néanmoins sa hausse tend à s'atténuer, avec une croissance de 16,98 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se classait en 48e position dans le département de l'Eure-et-Loir, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a augmenté que de 4,39 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 65,93 m2
Luisant
Localisée dans l'agglomération de Chartres, Luisant dépend du département de l'Eure-et-Loir, et est une localité de la région Centre-Val de Loire. La municipalité comptabilisait 6 686 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de l'Eure-et-Loir. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (64,2 %). Les maisons représentaient 72 % des habitations, un taux semblable à la moyenne départementale où ce pourcentage était de 73,7 %. La population a un âge moyen de 44 ans.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
27%
Propriétaire
73%
Avec 83 biens vendus sur 2022 (soit -23,15 % en l'espace de 1 an) on peut considérer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Luisant.
La valeur foncière d'un appartement à vendre à Luisant pouvait osciller entre 1 893 et 4 690 €/m² en décembre 2023, et s'élevait à 3 726 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'un appartement a augmenté de 8,09 % depuis 1 an.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 2 559 €, et variait de 2 026 à 3 241 €. Le prix moyen au m² d'une maison a diminué sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 580 € en 2022 à 2 559 € en 2023.
Si vous achetiez en juin à Luisant, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 731 €, contre 1 463 euros pour une année complète.
Eure-et-Loir (28)
2 589 €/m²
4 176 €/m²
1 735
Eure-et-Loir (28)
2 408 €/m²
3 444 €/m²
38 875
Eure-et-Loir (28)
2 224 €/m²
0 €/m²
914
Eure-et-Loir (28)
2 541 €/m²
3 905 €/m²
4 220
Eure-et-Loir (28)
2 070 €/m²
2 768 €/m²
16 107
Eure-et-Loir (28)
2 416 €/m²
3 190 €/m²
1 715
Outre le prix de votre bien, prévoyez des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
313 125€
307 080€ d’achat
6 045€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans le neuf à Luisant, vous devez prévoir 313 125 euros d'investissement, incluant 307 080 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 6 045 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 2 454 € d'émoluments du notaire et 2 231 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
329 000€
307 080€ d’achat
21 920€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 120 m² est de 329 000 euros : 307 080 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 21 920 euros. Les émoluments du notaire constituent 2 454 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 18 106 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 463€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir un budget d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète de votre future maison à Luisant. Tablez plutôt sur 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez à une distance d'environ 800 kilomètres de Luisant, faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous reviendra à environ 2 450 euros. Pour un déménagement sur une distance de 200 km, prévoyez un budget de 1 400 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Luisant ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation ces 5 dernières années, passant de 2 027 € en 2018 à 3 142 € en 2023, néanmoins sa hausse tend à s'atténuer, avec une croissance de 16,98 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se classait en 48e position dans le département de l'Eure-et-Loir, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a augmenté que de 4,39 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement augmenté entre 2021 et 2023 à Luisant. Le loyer au m² moyen a connu une progression de 20 %, pendant que le prix au m² moyen passait de 2 686 € à 3 142 €.
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité ? Dans ce cas, sachez que le parc immobilier était composé à 27,2 % d'appartements en 2020, et que les locataires représentaient 35,8 % des habitants.
Estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Pour cela, un grand nombre de paramètres doivent être considérés, notamment les taux d'imposition, la dynamique du marché ou encore les perspectives à long ou moyen terme. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Luisant, contactez dès maintenant votre agence ORPI !