Prix du m² à
Montverdun (42)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montverdun et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 956 €/m²
1 357 €/m² 2 489 €/m²
Appartement
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Montverdun se remettent à grimper. Le prix au m² moyen est passé de 1 636 € en 2018 à 1 318 € en 2021, puis à 2 000 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 60e position au niveau du département de la Loire, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est accru que de 9,89 % sur 2 ans.
Montverdun se trouve dans la Loire. Elle relève de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population était estimée à 1 358 habitants en 2020. Concernant la population, cette localité figurait ainsi en 95e position parmi les municipalités du département de la Loire. Les propriétaires représentaient 80,9 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (93,9 %), alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 51 % des habitations. On y rencontre une population active, avec une moyenne d'âge de 42 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
L'immobilier est assez stable à Montverdun puisqu'on compte 15 biens vendus sur 2022, soit +5 ventes par rapport 2021.
À Montverdun, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait osciller entre 1 274 et 2 481 € en décembre 2023, et qui atteignait 2 000 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a décru sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 190 € en 2022 à 2 000 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 722 euros à Montverdun. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à régler était de 361 €.
Loire (42)
2 871 €/m²
3 846 €/m²
535
Loire (42)
1 509 €/m²
3 598 €/m²
1 385
Loire (42)
1 370 €/m²
0 €/m²
744
Loire (42)
2 445 €/m²
0 €/m²
395
Loire (42)
2 511 €/m²
0 €/m²
1 009
Loire (42)
2 050 €/m²
0 €/m²
1 006
Loire (42)
0 €/m²
0 €/m²
161
Loire (42)
1 764 €/m²
0 €/m²
1 023
Loire (42)
856 €/m²
0 €/m²
648
En plus du prix de vente du bien en lui-même, des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien ou le déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
184 106€
180 000€ d’achat
4 106€ de frais
Dans le neuf, le coût global pour acquérir une maison de 90 mètres carrés à Montverdun s'élève à 184 106 €, dont 180 000 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 4 106 €, dont 1 308 € de taxes, 1 438 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
193 412€
180 000€ d’achat
13 412€ de frais
Vous devrez compter 193 412 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 4 pièces, incluant en moyenne 180 000 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 13 412 euros. Au sein de ce chiffre, 1 438 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 10 613 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 722€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Montverdun vous coûtera autour de 108 000 euros. L'enveloppe ne devrait pas excéder 21 600 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez recourir à des professionnels du déménagement, vous devrez ajouter 1 000 euros si vous habitez à une distance d'environ 100 km de Montverdun, et 2 450 € si vous êtes à 900 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Montverdun se remettent à grimper. Le prix au m² moyen est passé de 1 636 € en 2018 à 1 318 € en 2021, puis à 2 000 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 60e position au niveau du département de la Loire, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est accru que de 9,89 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré une forte inflation en 2 ans, avec + 51,75 % depuis 2021. Le loyer moyen, quant à lui, a fortement diminué, passant de 9 €/m² par mois à 8 €/m² par mois.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Montverdun, sachez qu'on dénombrait en 2020 18,9 % de locataires. En outre, les appartements constituaient 5,8 % des logements.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune peut s'avérer une tâche complexe. Cela implique d'avoir une bonne compréhension du terrain et une connaissance de nombreux critères. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Montverdun du point de vue de l'investissement immobilier.