Prix du m² à
Montvalent (46)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montvalent et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 063 €/m²
1 582 €/m² 2 552 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Montvalent repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 1 006 € en 2018 à 915 € en 2021, puis à 2 247 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 23e position parmi les localités du département du Lot, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 10,16 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Lot, Montvalent est une localité de la région d'Occitanie. En 2020, la municipalité comptabilisait 294 habitants, ce qui la place en 144e position au niveau du département du Lot. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 73,2 % des domiciliés. Les maisons représentaient 84,7 % des habitations, tandis que dans le reste du département, elles constituaient 83,5 % des logements disponibles. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 48 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut remarquer que l'immobilier subit un ralentissement à Montvalent. En effet, avec 6 biens vendus sur 2022, on observe -6 ventes comparé à 2021.
À Montvalent, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui variait de 986 à 2 717 €, et qui atteignait en moyenne 2 247 €. Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 731 € en 2022 à 2 247 € en 2023.
À Montvalent, le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 558 euros. Toutefois, pour un emménagement au mois de juin le prorata à régler atteignait 279 €.
Lot (46)
1 836 €/m²
1 816 €/m²
729
Lot (46)
1 531 €/m²
0 €/m²
287
Lot (46)
1 977 €/m²
0 €/m²
270
Lot (46)
2 030 €/m²
0 €/m²
1 601
Lot (46)
0 €/m²
0 €/m²
291
Lot (46)
1 842 €/m²
0 €/m²
447
Lot (46)
1 665 €/m²
0 €/m²
628
Le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique élément à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou la rénovation doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
275 114€
269 640€ d’achat
5 474€ de frais
À Montvalent, comptez 275 114 € d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 6 pièces, répartis entre 269 640 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 5 474 euros. Au sein de ce montant, 2 154 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 1 959 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
289 053€
269 640€ d’achat
19 413€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés s'élève à 289 053 euros, incluant 269 640 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 19 413 euros, qui se partagent en 2 154 € d'émoluments du notaire, 15 899 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 558€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison à Montvalent vont nécessiter une rénovation légère, vous devrez prévoir un budget d'environ 58 800 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez rajouter 1 600 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 300 km de Montvalent, et 2 300 € si vous habitez à 700 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Montvalent repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 1 006 € en 2018 à 915 € en 2021, puis à 2 247 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 23e position parmi les localités du département du Lot, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 10,16 % sur 2 ans.
Le prix moyen a fortement augmenté ces 2 dernières années, avec + 145,57 % depuis 2021. Le loyer moyen, quant à lui, a enregistré une forte réduction, passant de 8 €/m² par mois à 7 €/m² par mois.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Montvalent, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 13,5 % des domiciles, et qu'on observait 26,1 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier peut s'avérer une tâche complexe. Pour cela, les perspectives à long terme, la législation ou encore les taux d'imposition ne sont que quelques uns des paramètres à considérer. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Montvalent.