Prix du m² à
Alvignac (46)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Alvignac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 836 €/m²
644 €/m² 2 287 €/m²
Appartement
1 816 €/m²
1 491 €/m² 1 932 €/m²
Maison
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Alvignac enregistre un rebond. Le prix moyen a connu une forte progression depuis 2021, avec + 10,66 % en 2 ans, mais n'est pas encore revenu à son niveau d'il y a 5 ans. Au sein des localités du département du Lot, cette municipalité se trouvait à la 128e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 10,16 % sur 2 ans.
Alvignac se situe dans le Lot, en Occitanie. En 2020, sa population se chiffrait à 692 habitants, ce qui la place en 52e position au sein du département du Lot. 75,5 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 88,6 % du parc immobilier, soit une grande majorité des logements, tout comme dans le reste du département, où ce pourcentage atteignait 83,5 %. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 46 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
On peut remarquer que l'immobilier est en bonne santé à Alvignac. En effet, avec 15 biens vendus sur 2022, on observe 9 ventes de plus qu'en 2021.
À Alvignac, en décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre était en moyenne de 1 528 €. Il fluctuait entre 1 378 et 1 678 €. Le prix moyen au m² d'un appartement s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 000 € en 2022 à 1 528 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur valeur foncière pouvait osciller de 860 à 2 287 €/m², et atteignait 1 836 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 338 € en 2022 à 1 836 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 682 € à Alvignac. Par conséquent, pour un emménagement au mois de juin, le montant à régler était de 341 euros.
Lot (46)
1 842 €/m²
0 €/m²
447
Lot (46)
2 063 €/m²
0 €/m²
288
Lot (46)
1 679 €/m²
0 €/m²
267
Lot (46)
1 665 €/m²
0 €/m²
628
Lot (46)
1 293 €/m²
0 €/m²
473
En plus du prix du bien en lui-même, vous devrez prévoir dans votre budget les frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
225 041€
220 320€ d’achat
4 721€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Alvignac nécessite un investissement global d'environ 225 041 euros. Prévoyez en effet 220 320 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent environ 4 721 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 760 €, et les impôts 1 601 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
236 431€
220 320€ d’achat
16 111€ de frais
Dans l'ancien, le coût total si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces se chiffre autour de 236 431 euros, dont 220 320 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 16 111 euros, au sein desquels on retrouve 12 991 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 760 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 682€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre future maison à Alvignac vous coûtera autour de 103 200 euros. Le budget sera plutôt de 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à un service de déménagement augmente la facture de votre achat, mais facilite votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service s'élève d'ordinaire à 1 100 € si vous êtes à environ 50 km de distance d'Alvignac, et 2 300 euros si vous vous trouvez à 700 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Alvignac enregistre un rebond. Le prix moyen a connu une forte progression depuis 2021, avec + 10,66 % en 2 ans, mais n'est pas encore revenu à son niveau d'il y a 5 ans. Au sein des localités du département du Lot, cette municipalité se trouvait à la 128e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 10,16 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu une forte chute depuis 2 ans, avec -11,11 % entre 2021 et 2023. Le prix au m² moyen, quant à lui, a fortement grimpé, passant de 1 520 € à 1 682 €.
Si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Alvignac, sachez qu'en 2020, il y avait 24,2 % de locataires, et que 11,2 % des habitations étaient des appartements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir une bonne compréhension du terrain et une connaissance d'un grand nombre de facteurs. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité d'Alvignac du point de vue de l'investissement immobilier !