Prix du m² à
Montgiscard (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montgiscard et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 570 €/m²
2 144 €/m² 3 382 €/m²
Appartement
2 208 €/m²
2 208 €/m² 2 208 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
13 €/m²
12 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
54 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Montgiscard se remettent à chuter. Le prix moyen au m² a connu une baisse de 8,99 % depuis 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 443e position au sein du département de la Haute-Garonne, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 2,73 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Haute-Garonne, Montgiscard est localisée dans la région Occitanie. La municipalité comptait 2 561 habitants en 2020, ce qui la place au 91e rang au sein du département de la Haute-Garonne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (75 %). Les maisons représentaient 86,6 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 48,8 %. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
Sur 2022, on comptabilise 26 biens vendus, soit 11 ventes de moins qu'en 2021. L'immobilier montgiscardais connaît donc un ralentissement.
À Montgiscard, en décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre pouvait osciller de 2 258 à 2 653 €, et atteignait en moyenne 2 455 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une progression de 0,53 % entre 2022 et 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 545 €, et variait entre 2 154 et 3 489 €. En 1 an, le prix moyen d'une maison a connu un recul de 10,2 %.
Le montant moyen des impôts locaux était de 1 237 euros à Montgiscard, mais pour un emménagement en milieu d'année vous ne payiez que 618 €.
Haute-Garonne (31)
2 820 €/m²
3 467 €/m²
2 589
Haute-Garonne (31)
3 141 €/m²
2 638 €/m²
3 301
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
4 013 €/m²
115
Haute-Garonne (31)
2 600 €/m²
0 €/m²
1 030
Haute-Garonne (31)
3 051 €/m²
0 €/m²
583
Haute-Garonne (31)
3 342 €/m²
0 €/m²
1 318
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
90
Haute-Garonne (31)
2 821 €/m²
0 €/m²
1 246
En plus du prix de votre bien, vous devez prévoir dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
311 419€
305 400€ d’achat
6 019€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces à Montgiscard se chiffre autour de 311 419 euros, dont 305 400 € pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 6 019 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 2 440 € d'émoluments du notaire et 2 219 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
327 207€
305 400€ d’achat
21 807€ de frais
Comptez un coût total de 327 207 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 120 m². Aux 305 400 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter environ 21 807 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 440 €, et les taxes 18 007 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 237€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de réaliser une rénovation légère des 120 mètres carrés de votre maison à Montgiscard, les travaux vous reviendront à environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à une entreprise, vous devez ajouter 1 750 euros si vous habitez à environ 400 kilomètres de distance de Montgiscard, et 2 800 € si vous vous trouvez à 1 000 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Montgiscard se remettent à chuter. Le prix moyen au m² a connu une baisse de 8,99 % depuis 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 443e position au sein du département de la Haute-Garonne, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 2,73 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² a décru de 8,99 %. Quant au loyer moyen, il a connu un fort accroissement, avec + 22,22 %.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Montgiscard ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 13,4 % des logements, et qu'on comptait 24,9 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier demande un regard éclairé et une implantation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous procurer des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Montgiscard.