Prix du m² à
Montlaur (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montlaur et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 342 €/m²
2 436 €/m² 4 022 €/m²
Maison
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Appartement
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
27 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Montlaur poursuivent leur croissance. Le prix moyen au m² a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec + 60,23 % sur les 5 dernières années, et son inflation a tendance à s'amplifier avec une hausse de 20,94 % depuis 2021. Dans le département de la Haute-Garonne, cette localité figurait en 153e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a augmenté que de 2,73 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Montlaur
Montlaur se trouve en Haute-Garonne, en Occitanie. Sa population était estimée à 1 791 habitants en 2020, ce qui la place au 119e rang parmi les localités du département de la Haute-Garonne. Il y avait 84,2 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,4 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 48,8 % des habitations. Actifs et dynamiques, les habitants ont une moyenne d'âge de 37 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier de Montlaur est plutôt stable puisqu'on recense 16 biens vendus sur 2022, soit -4 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre s'élevait en moyenne à 3 280 €/m² à Montlaur. Il pouvait varier entre 2 506 et 3 935 €/m². Sur les 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison a grimpé de 10,59 %.
À Montlaur, le montant moyen de la taxe foncière était de 784 euros. Cependant, si vous emménagiez en milieu d'année le prorata à régler s'élevait à 392 €.
Haute-Garonne (31)
3 141 €/m²
2 638 €/m²
3 301
Haute-Garonne (31)
3 088 €/m²
3 980 €/m²
1 385
Haute-Garonne (31)
2 985 €/m²
3 077 €/m²
1 046
Haute-Garonne (31)
2 600 €/m²
0 €/m²
1 030
Haute-Garonne (31)
2 339 €/m²
0 €/m²
744
Haute-Garonne (31)
2 570 €/m²
2 208 €/m²
2 222
Soyez conscients que le prix de votre bien n'est pas le seul critère à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Votre budget doit également prévoir les dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
400 965€
393 600€ d’achat
7 365€ de frais
À Montlaur, vous devrez prévoir 400 965 € d'investissement pour acheter une maison neuve de 6 pièces, dont 393 600 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 7 365 €, dont 3 145 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 2 860 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
421 313€
393 600€ d’achat
27 713€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 421 313 euros. Aux 393 600 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez rajouter des frais de notaire de 27 713 euros. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 3 145 € et les taxes pour 23 208 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 784€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre nouvelle maison à Montlaur vous reviendra à environ 103 200 €. L'enveloppe ne devrait pas dépasser 58 800 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement augmente la facture de votre achat, mais vous évite de nombreux tracas. Le prix d'un tel service représente généralement 1 000 euros si vous emménagez dans la même ville, et 1 950 € si vous vous trouvez à environ 500 km de distance de Montlaur.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Montlaur poursuivent leur croissance. Le prix moyen au m² a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec + 60,23 % sur les 5 dernières années, et son inflation a tendance à s'amplifier avec une hausse de 20,94 % depuis 2021. Dans le département de la Haute-Garonne, cette localité figurait en 153e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a augmenté que de 2,73 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes se sont fortement accrues entre 2021 et 2023 à Montlaur. Le prix au m² moyen a connu un accroissement de 20,94 %, tandis que le loyer moyen a enregistré une augmentation de 62,5 %.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2020, 15,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. Par ailleurs, 3,1 % des domiciles étaient des appartements.
Évaluer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas chose facile. Son taux d'imposition, sa qualité de vie ou encore son offre culturelle ne sont que certains des facteurs à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous procurer plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Montlaur.