Prix du m² à
Montereau (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montereau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 766 €/m²
1 227 €/m² 2 858 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
16 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Montereau se remet à chuter. Le prix moyen au m² a connu un fort recul ces 2 dernières années, avec une baisse de 14,87 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des municipalités du département du Loiret, cette localité figurait à la 250e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 3,93 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Montereau
Montereau relève du département du Loiret (45), dans le Centre-Val de Loire. En 2020, sa population était estimée à 626 habitants, ce qui la place en 166e position au sein du département du Loiret. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (79,7 %). Le parc immobilier était composé à 98 % de maisons, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 68,1 %. La moyenne d'âge de sa population est de 44 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut considérer que le marché de l'immobilier monterelais connaît un ralentissement. En effet, avec 6 biens vendus sur 2022, cela représente -10 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre s'élevait en moyenne à 1 397 €/m² à Montereau, et pouvait osciller de 870 à 2 700 €/m². Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a décru de 17,24 %.
À Montereau, la taxe foncière moyenne s'élevait à 583 euros, soit un prorata de 291 € si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Loiret (45)
1 682 €/m²
0 €/m²
1 423
Loiret (45)
1 603 €/m²
0 €/m²
338
Loiret (45)
1 599 €/m²
0 €/m²
133
Loiret (45)
1 697 €/m²
0 €/m²
1 822
Loiret (45)
1 520 €/m²
1 147 €/m²
2 910
Loiret (45)
1 356 €/m²
0 €/m²
412
Loiret (45)
1 696 €/m²
0 €/m²
2 710
Loiret (45)
1 687 €/m²
6 435 €/m²
1 496
Notez que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de votre bien. Prévoyez des frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
171 557€
167 640€ d’achat
3 917€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Montereau est de 171 557 euros, comprenant 167 640 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 3 917 euros, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 1 218 € de taxes et 1 339 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
180 224€
167 640€ d’achat
12 584€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces se chiffre autour de 180 224 euros. Aux 167 640 euros pour le bien en lui-même, vous devez ajouter 12 584 € de frais de notaire. Cette somme se décompose en 1 339 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 9 885 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 583€ d’impôts locaux
Vous souhaitez effectuer une rénovation légère de votre maison de 120 m² à Montereau ? Comptez dans ce cas un budget d'environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à un service de déménagement vous reviendra à environ 1 750 euros si vous êtes dans un périmètre de 400 kilomètres autour de Montereau. Un déménagement dans la même ville vous coûtera autour de 1 000 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Montereau se remet à chuter. Le prix moyen au m² a connu un fort recul ces 2 dernières années, avec une baisse de 14,87 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des municipalités du département du Loiret, cette localité figurait à la 250e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 3,93 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont connu une forte réduction depuis 2021 à Montereau. Le loyer au m² moyen a diminué de 44,44 %, pendant que le prix moyen au m² chutait de 14,87 %.
Si vous avez tout de même l'intention d'investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez que les appartements constituaient en 2020 0,5 % des habitations. De plus, on notait 19,9 % de locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une bonne compréhension de la situation locale et un regard éclairé. Avec son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Montereau en termes d'investissement immobilier.