Prix du m² à
Varennes-Changy (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Varennes-Changy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 687 €/m²
1 041 €/m² 6 146 €/m²
Appartement
6 435 €/m²
5 983 €/m² 6 723 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
19 €/m²
12 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
18 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Varennes-Changy continue de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 2018, avec 193,94 % d'augmentation en 5 ans, et sa hausse a tendance à s'intensifier avec une progression de 131,65 % sur les 2 dernières années. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département du Loiret, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant augmenté que de 3,93 % sur 2 ans.
Localisée dans le Loiret (45), Varennes-Changy fait partie de la région Centre-Val de Loire. En 2020, on évaluait à 1 492 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place au 91e rang parmi les localités du département du Loiret. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (78,4 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97 %), alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 68,1 % des logements disponibles. La population est active, et sa moyenne d'âge atteint 44 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier connaît un ralentissement à Varennes-Changy. Sur 2022, 13 biens ont été vendus, soit -9 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre à Varennes-Changy oscillait entre 5 983 et 6 723 €/m², et s'élevait en moyenne à 6 435 €/m².
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix moyen au m² était de 1 807 €. Il pouvait varier de 987 à 6 232 €. En 1 an, le prix moyen d'une maison est passé de 1 564 €/m² à 1 807 €/m².
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 667 euros à Varennes-Changy, mais si vous signiez l'achat de votre bien en juin vous ne payiez que 333 €.
Loiret (45)
0 €/m²
0 €/m²
73
Loiret (45)
1 599 €/m²
0 €/m²
133
Loiret (45)
1 766 €/m²
0 €/m²
606
Loiret (45)
1 432 €/m²
0 €/m²
2 551
Loiret (45)
1 356 €/m²
0 €/m²
412
Loiret (45)
1 513 €/m²
0 €/m²
258
Loiret (45)
1 547 €/m²
0 €/m²
170
Gardez en tête qu'en cas d'acquisition, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
166 471€
162 630€ d’achat
3 841€ de frais
Dans le neuf, le coût total pour l'achat d'une maison de 90 mètres carrés à Varennes-Changy est de 166 471 €. Aux 162 630 euros pour l'achat de votre bien, vous devez ajouter environ 3 841 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 1 182 € et les émoluments du notaire pour 1 299 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
174 879€
162 630€ d’achat
12 249€ de frais
Pour acquérir une maison de 4 pièces dans l'ancien, vous devez tabler sur 174 879 euros d'investissement : 162 630 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 12 249 euros. Cette somme se divise en 1 299 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 9 589 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 667€ d’impôts locaux
Un relooking de votre nouvelle maison à Varennes-Changy vous reviendra à environ 21 600 €. Ce montant se situera plutôt autour de 44 100 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services de professionnels pour votre déménagement facilite votre changement d'adresse, mais fait monter le coût de votre achat. Vous devez tabler sur 1 550 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 400 km autour de Varennes-Changy, et 900 € si vous habitez à 50 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Varennes-Changy continue de prendre de la valeur. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 2018, avec 193,94 % d'augmentation en 5 ans, et sa hausse a tendance à s'intensifier avec une progression de 131,65 % sur les 2 dernières années. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département du Loiret, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant augmenté que de 3,93 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes se sont fortement accrues depuis 2021 à Varennes-Changy. Le prix moyen est passé de 1 779 €/m² à 4 121 €/m², tandis que le loyer moyen au m² a enregistré une inflation de 44,44 %.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité ? Sachez qu'en 2020, on comptabilisait 21,6 % de locataires, et que les appartements représentaient 2,4 % des logements.
Apprécier l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier exige une compréhension de nombreux paramètres et une implantation locale. Si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Varennes-Changy, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !