Prix du m² à
Montagnat (01)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montagnat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 688 €/m²
2 271 €/m² 3 361 €/m²
Maison
11 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
51 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Montagnat se réduisent de nouveau. Le prix moyen est passé de 2 914 €/m² en 2021 à 2 658 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 301e rang au sein du département de l'Ain, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a augmenté de 2,14 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de l'Ain, Montagnat relève de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population était estimée à 2 142 habitants en 2020, ce qui la place en 75e position parmi les localités du département de l'Ain. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 86,2 % des domiciliés. 95,7 % des logements étaient des maisons, un taux plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 63 % des habitations. Les habitants sont actifs et dynamiques, et leur âge moyen s'élève à 40 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
L'immobilier de Montagnat est assez stable, avec sur 2022 18 biens vendus, soit +3 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre s'élevait à 2 658 €/m² en moyenne à Montagnat. Il variait de 2 114 à 3 246 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une réduction de 12,82 % depuis 2022.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 843 euros à Montagnat, ou 421 € si vous emménagiez en juin.
Ain (01)
2 370 €/m²
2 939 €/m²
40 819
Ain (01)
2 570 €/m²
0 €/m²
1 552
Ain (01)
2 366 €/m²
2 253 €/m²
3 118
Ain (01)
2 448 €/m²
2 562 €/m²
6 241
Ain (01)
2 755 €/m²
657 €/m²
938
Ain (01)
2 295 €/m²
3 000 €/m²
907
Ain (01)
2 693 €/m²
0 €/m²
1 370
Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de votre bien. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
325 186€
318 960€ d’achat
6 226€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Montagnat est de 325 186 euros : 318 960 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 6 226 euros. Ce chiffre se décompose en 2 318 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 548 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
341 675€
318 960€ d’achat
22 715€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 m² se chiffre autour de 341 675 euros. Tablez en effet sur 318 960 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 22 715 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 548 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 18 807 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 843€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 28 800 euros pour un relooking de votre maison de 120 mètres carrés à Montagnat. Pour une rénovation complète, ce montant se situera plutôt autour de 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 2 100 euros si vous habitez dans un rayon de 600 kilomètres autour de Montagnat, et 1 950 € si vous vous trouvez à 500 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Montagnat se réduisent de nouveau. Le prix moyen est passé de 2 914 €/m² en 2021 à 2 658 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 301e rang au sein du département de l'Ain, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a augmenté de 2,14 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen a baissé de 8,79 %. Quant au loyer moyen, il a connu une forte diminution, avec 33,33 % de réduction.
Si vous cherchez malgré tout à effectuer un investissement immobilier à Montagnat, sachez qu'en 2020, 4,1 % des habitations étaient des appartements, et que 13,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune exige un regard avisé et une bonne compréhension du terrain. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Montagnat en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !