Prix du m² à
Montagnat (01)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montagnat et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 688 €/m²

2 271 €/m² 3 361 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

11 €/m²

8 €/m² 11 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

51 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Localisée dans le département de l'Ain, Montagnat relève de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population était estimée à 2 142 habitants en 2020, ce qui la place en 75e position parmi les localités du département de l'Ain. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 86,2 % des domiciliés. 95,7 % des logements étaient des maisons, un taux plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 63 % des habitations. Les habitants sont actifs et dynamiques, et leur âge moyen s'élève à 40 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
89%

Appartement
11%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
6%

Propriétaire
94%

L'immobilier de Montagnat est assez stable, avec sur 2022 18 biens vendus, soit +3 ventes par rapport 2021.

En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre s'élevait à 2 658 €/m² en moyenne à Montagnat. Il variait de 2 114 à 3 246 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une réduction de 12,82 % depuis 2022.

Zoom sur les impôts locaux

En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 843 euros à Montagnat, ou 421 € si vous emménagiez en juin.

📌

Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de votre bien. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le déménagement, ou encore les frais de notaire.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

325 186€

318 960€

318 960€ d’achat
6 226€ de frais

Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Montagnat est de 325 186 euros : 318 960 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 6 226 euros. Ce chiffre se décompose en 2 318 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 548 € d'émoluments du notaire.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

341 675€

318 960€

318 960€ d’achat
22 715€ de frais

Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 m² se chiffre autour de 341 675 euros. Tablez en effet sur 318 960 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 22 715 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 548 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 18 807 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

103 200€

de budget

Environ 843€ d’impôts locaux

Prévoyez une enveloppe d'environ 28 800 euros pour un relooking de votre maison de 120 mètres carrés à Montagnat. Pour une rénovation complète, ce montant se situera plutôt autour de 103 200 €.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous comptez faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 2 100 euros si vous habitez dans un rayon de 600 kilomètres autour de Montagnat, et 1 950 € si vous vous trouvez à 500 km de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Montagnat ?

Les prix de l'immobilier à Montagnat se réduisent de nouveau. Le prix moyen est passé de 2 914 €/m² en 2021 à 2 658 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 301e rang au sein du département de l'Ain, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a augmenté de 2,14 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Montagnat ?

Depuis 2021, le prix moyen a baissé de 8,79 %. Quant au loyer moyen, il a connu une forte diminution, avec 33,33 % de réduction.

Si vous cherchez malgré tout à effectuer un investissement immobilier à Montagnat, sachez qu'en 2020, 4,1 % des habitations étaient des appartements, et que 13,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.

Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune exige un regard avisé et une bonne compréhension du terrain. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Montagnat en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !

Contactez-nous Estimer mon bien