Prix du m² à
Migennes (89)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Migennes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 276 €/m²
852 €/m² 1 753 €/m²
Appartement
944 €/m²
843 €/m² 1 250 €/m²
Maison
8 €/m²
6 €/m² 10 €/m²
Appartement
10 €/m²
5 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
L'immobilier à Migennes poursuit son augmentation. Le prix moyen a fortement augmenté en 5 ans, passant de 909 €/m² en 2018 à 1 118 €/m² en 2023, néanmoins sa progression a tendance à ralentir, avec + 6,27 % depuis 2021. Au sein des localités du département de l'Yonne, cette municipalité figurait en 180e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département s'étant accru de 9,23 % sur 2 ans.
Immeuble
239 m2
Migennes
Située dans l'Yonne (89), Migennes compte parmi les municipalités de la région de la Bourgogne-Franche-Comté. La localité comptabilisait 7 274 habitants en 2020. Cette localité faisait donc partie des plus peuplées du département de l'Yonne. Les propriétaires représentaient 52,8 % des habitants. Les maisons représentaient 62,6 % des logements, un taux moins élevé que la moyenne départementale où elles représentaient 77,5 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de la population s'élève à 42 ans.
Maison
77%
Appartement
23%
Locataire
37%
Propriétaire
63%
On peut noter que le marché de l'immobilier de Migennes subit un léger ralentissement. En effet, avec 87 biens vendus sur 2022, on observe -12,12 % en l'espace de 1 an.
À Migennes, la valeur foncière d'un appartement à vendre fluctuait entre 893 et 1 346 €/m² en décembre 2023. Elle était de 949 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une réduction de 16,02 % en l'espace de 1 an.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen était de 1 288 €/m², et pouvait osciller de 888 à 1 752 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a grimpé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 221 € en 2022 à 1 288 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 511 € à Migennes. Ainsi, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à régler était de 755 euros.
Yonne (89)
1 300 €/m²
0 €/m²
620
Yonne (89)
1 269 €/m²
0 €/m²
740
Yonne (89)
1 499 €/m²
0 €/m²
1 152
Yonne (89)
1 294 €/m²
795 €/m²
2 485
Yonne (89)
1 206 €/m²
0 €/m²
391
Yonne (89)
1 232 €/m²
0 €/m²
1 249
Yonne (89)
1 492 €/m²
7 148 €/m²
698
Gardez à l'esprit que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être le seul critère à retenir. Votre budget doit inclure des frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
119 048€
115 920€ d’achat
3 128€ de frais
À Migennes, vous devez tabler sur 119 048 euros d'investissement si vous comptez acheter une maison neuve de 90 m². Prévoyez en effet 115 920 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 3 128 € de frais de notaire. Les impôts constituent 842 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 926 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
125 041€
115 920€ d’achat
9 121€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 4 pièces s'élève à 125 041 euros : 115 920 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 9 121 euros. Cette somme se divise en 6 835 € de taxes, 926 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 511€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 77 400 € pour une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Migennes. Cette somme ne devrait pas dépasser 21 600 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes dans un rayon de 600 km autour de Migennes, recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous reviendra à environ 1 900 euros. Pour un déménagement sur une distance de 400 kilomètres, vous devez prévoir un budget de 1 550 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Migennes poursuit son augmentation. Le prix moyen a fortement augmenté en 5 ans, passant de 909 €/m² en 2018 à 1 118 €/m² en 2023, néanmoins sa progression a tendance à ralentir, avec + 6,27 % depuis 2021. Au sein des localités du département de l'Yonne, cette municipalité figurait en 180e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département s'étant accru de 9,23 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer au m² moyen est demeuré stable. Le prix moyen, de son côté, s'est accru de 6,27 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Migennes, sachez que le parc immobilier était composé à 37,2 % d'appartements en 2020, et qu'on observait 47,1 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville requiert un regard avisé et une bonne compréhension de la situation locale. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Migennes en termes d'investissement immobilier !