Prix du m² à
Malras (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Malras et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 490 €/m²
1 179 €/m² 2 480 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
18 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Malras se remet à se réduire. Le prix moyen a enregistré une forte diminution depuis 2021, avec une baisse de 21,15 % sur les 2 dernières années, mais reste plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 325e position dans le département de l'Aude, puisque le prix au m² moyen au sein du département a grimpé de 11,83 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Malras
Malras
Malras dépend de l'Aude (11). Elle se situe dans la région d'Occitanie. En 2020, sa population totale était de 426 habitants. En termes de population, cette municipalité se classait ainsi à la 146e position parmi les municipalités du département de l'Aude. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (69,3 %). Les maisons représentaient 95,2 % des habitations, alors que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 70,7 %. La population a un âge moyen de 44 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
L'immobilier est assez stable à Malras. Sur 2022, 5 biens ont été vendus, soit 2 ventes de plus qu'en 2021.
À Malras, en décembre 2023, le prix au m² moyen d'une maison à vendre s'élevait à 1 342 €. Il pouvait fluctuer entre 1 179 et 2 120 €. Le prix moyen d'une maison a grimpé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 577 €/m² en 2022 à 1 342 €/m² en 2023.
Si vous emménagiez en juin à Malras, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 503 euros, contre 1 007 € pour une année complète.
Aude (11)
739 €/m²
0 €/m²
192
Aude (11)
1 392 €/m²
0 €/m²
291
Aude (11)
890 €/m²
0 €/m²
286
Aude (11)
675 €/m²
917 €/m²
546
Aude (11)
1 545 €/m²
1 485 €/m²
10 215
Aude (11)
1 112 €/m²
0 €/m²
242
Aude (11)
1 557 €/m²
0 €/m²
345
En dehors du prix du bien en lui-même, des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou encore la rénovation du bien sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
164 857€
161 040€ d’achat
3 817€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Malras représente un coût global d'environ 164 857 €. Tablez en effet sur 161 040 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 3 817 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 1 170 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 287 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
173 182€
161 040€ d’achat
12 142€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 120 m² est de 173 182 euros : 161 040 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 12 142 €. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 287 € et les impôts pour 9 495 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 007€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre maison de 6 pièces à Malras vous coûtera autour de 58 800 euros. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe se situera plutôt autour de 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à un service de déménagement représentera un budget d'environ 1 200 € si vous êtes à environ 100 kilomètres de distance de Malras. Un déménagement sur une distance de 700 km vous coûtera autour de 2 300 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Malras se remet à se réduire. Le prix moyen a enregistré une forte diminution depuis 2021, avec une baisse de 21,15 % sur les 2 dernières années, mais reste plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 325e position dans le département de l'Aude, puisque le prix au m² moyen au sein du département a grimpé de 11,83 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement diminué en l'espace de 2 ans à Malras. Le loyer moyen a connu une chute de 36,36 %, tandis que le prix moyen est passé de 1 702 €/m² à 1 342 €/m².
Cependant, si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier dans la municipalité, sachez que les appartements représentaient en 2020 4,3 % des habitations, et qu'il y avait 30,2 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, la dynamique de son marché et son offre culturelle, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la législation ne sont que quelques uns des critères à avoir en tête. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Malras, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agence ORPI !