Prix du m² à
Lyaud (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lyaud et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 174 €/m²
3 192 €/m² 6 712 €/m²
Appartement
4 423 €/m²
3 137 €/m² 5 097 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
L'immobilier à Lyaud continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 2 628 € en 2018 à 4 199 € en 2023, néanmoins sa croissance a tendance à ralentir, avec + 5,58 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait à la 145e position parmi les villes du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 9,21 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Située dans le département de la Haute-Savoie, Lyaud compte parmi les localités de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population se chiffrait à 1 745 habitants, ce qui la place en 100e position au sein du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires étaient les plus nombreux (88,7 %). Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (89,6 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 39,4 %. On y observe des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 39 ans.
Maison
37%
Appartement
63%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier se porte bien à Lyaud. En effet, avec 18 biens vendus sur 2022, on observe +6 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Lyaud avaient un prix au m² qui fluctuait entre 2 991 et 5 097 €. En moyenne, il atteignait 4 399 €. Ces 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'un appartement a augmenté de 4,24 %.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen au m² était de 4 000 €. Il pouvait osciller de 2 818 à 6 712 €. Le prix moyen d'une maison a baissé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 602 €/m² en 2022 à 4 000 €/m² en 2023.
Pour un emménagement au mois de juin à Lyaud, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 280 €, contre 560 euros pour une année complète.
Haute-Savoie (74)
4 532 €/m²
2 976 €/m²
4 364
Haute-Savoie (74)
4 623 €/m²
4 398 €/m²
1 310
Haute-Savoie (74)
4 541 €/m²
4 448 €/m²
1 393
Haute-Savoie (74)
3 333 €/m²
3 446 €/m²
906
Haute-Savoie (74)
2 659 €/m²
3 212 €/m²
504
Haute-Savoie (74)
2 000 €/m²
3 195 €/m²
904
Soyez conscients que le prix de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation, ou encore le coût du déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
488 683€
480 000€ d’achat
8 683€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Lyaud nécessite un investissement total d'environ 488 683 euros. En plus des 480 000 € nécessaires pour le bien en lui-même, comptez des frais de notaire à hauteur de 8 683 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 3 835 €, et les impôts 3 488 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
513 497€
480 000€ d’achat
33 497€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 513 497 euros : 480 000 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 33 497 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 28 302 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 3 835 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 560€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 28 800 euros pour un relooking des 120 mètres carrés de votre maison à Lyaud. Pour une rénovation légère, ce montant peut augmenter jusqu'à 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à environ 400 kilomètres de distance de Lyaud, faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement représentera un budget d'environ 1 750 euros. Un déménagement sur une distance de 1 000 km vous reviendra à environ 2 800 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Lyaud continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 2 628 € en 2018 à 4 199 € en 2023, néanmoins sa croissance a tendance à ralentir, avec + 5,58 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait à la 145e position parmi les villes du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 9,21 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a connu une croissance de 5,58 % sur les 2 dernières années. Le loyer moyen au m², de son côté, a enregistré une forte hausse, passant de 17 €/mois à 19 €/mois.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Lyaud ? Sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 10 % du parc immobilier, et qu'il y avait 11,3 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier requiert une compréhension de paramètres très divers et une implantation locale. Avec son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Lyaud.