Prix du m² à
Armoy (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Armoy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 623 €/m²
3 154 €/m² 4 780 €/m²
Appartement
4 398 €/m²
4 182 €/m² 4 612 €/m²
Maison
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
10 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Armoy continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte progression depuis 5 ans, avec 25,51 % d'augmentation depuis 2018, cependant son accroissement a tendance à s'affaiblir, avec + 5,59 % en l'espace de 2 ans. Au niveau du département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait la 175e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ayant grimpé de 9,21 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Thonon-les-Bains, Armoy est localisée dans la Haute-Savoie (74), et se trouve en Auvergne-Rhône-Alpes. On estimait à 1 398 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place en 123e position au niveau du département de la Haute-Savoie. 85,5 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 88,1 % des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 39,4 % des domiciles disponibles. Les habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge atteint 43 ans.
Maison
37%
Appartement
63%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
L'immobilier est assez stable à Armoy. Sur 2022, 11 biens ont été vendus, soit -4 ventes comparé à 2021.
À Armoy, le prix d'un appartement à vendre fluctuait de 4 134 à 4 612 €/m² en décembre 2023, et s'élevait en moyenne à 4 398 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 632 € en 2022 à 4 398 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 4 667 €, et pouvait varier entre 3 308 et 4 901 €. Le prix moyen d'une maison a enregistré une diminution de 8,42 % ces 12 derniers mois.
Le montant moyen des impôts locaux à Armoy était de 579 euros. Toutefois, si vous signiez l'achat de votre bien en juin le prorata à payer s'élevait à 289 €.
Haute-Savoie (74)
4 532 €/m²
2 976 €/m²
4 364
Haute-Savoie (74)
4 541 €/m²
4 448 €/m²
1 393
Haute-Savoie (74)
4 174 €/m²
4 423 €/m²
1 704
Haute-Savoie (74)
3 650 €/m²
4 634 €/m²
1 727
Haute-Savoie (74)
4 596 €/m²
4 634 €/m²
34 895
En dehors du prix du bien en lui-même, prévoyez des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
569 944€
560 040€ d’achat
9 904€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Armoy vous demandera un investissement global d'environ 569 944 euros. En plus des 560 040 € nécessaires pour l'achat de votre bien, vous devez tabler sur environ 9 904 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux débours. 4 069 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. Pour finir, 4 475 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
598 896€
560 040€ d’achat
38 856€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir une maison de 6 pièces est de 598 896 euros, comportant en moyenne 560 040 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 38 856 €. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 33 022 €, les émoluments du notaire pour 4 475 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 579€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de procéder à une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Armoy, les travaux vous reviendront à environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous emménagez dans la même ville, recourir à des professionnels du déménagement vous reviendra à environ 1 000 euros. Un déménagement sur une distance de 800 kilomètres représentera un budget d'environ 2 450 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Armoy continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte progression depuis 5 ans, avec 25,51 % d'augmentation depuis 2018, cependant son accroissement a tendance à s'affaiblir, avec + 5,59 % en l'espace de 2 ans. Au niveau du département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait la 175e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ayant grimpé de 9,21 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix au m² moyen a grimpé de 5,59 %. Le loyer moyen, de son côté, a enregistré une forte réduction, passant de 19 €/m² par mois à 16 €/m² par mois.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Armoy, sachez qu'en 2020, 11,3 % des domiciles étaient des appartements, et que les locataires représentaient 14,1 % des habitants.
Pour estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, un certain nombre de critères doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition et son offre culturelle, mais aussi la santé du marché ou la législation. Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière d'Armoy, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !