Prix du m² à
Luscan (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Luscan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
962 €/m²
438 €/m² 2 327 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Luscan se remettent à chuter. Le prix au m² moyen est passé de 979 € en 2020 à 1 438 € en 2021, puis à 621 € en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Haute-Garonne, le prix moyen au sein du département ayant augmenté de 2,73 % sur 2 ans.
Luscan fait partie du département de la Haute-Garonne, et compte parmi les municipalités de la région Occitanie. En 2020, la localité comptabilisait 47 habitants. Au sein du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait donc le 447e rang en termes de population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (91,3 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (90,7 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 48,8 %. On y rencontre une population active, avec un âge moyen de 58 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
On peut noter que le marché de l'immobilier est assez stable à Luscan avec 2 biens vendus sur 2022 (soit 1 vente de plus qu'en 2021).
En décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre à Luscan fluctuait entre 412 et 1 167 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 621 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a diminué sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 442 € en 2022 à 621 € en 2023.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 385 euros à Luscan, ou 192 € pour un emménagement au mois de juin.
Haute-Garonne (31)
1 863 €/m²
0 €/m²
457
Hautes-Pyrénées (65)
1 816 €/m²
0 €/m²
192
Haute-Garonne (31)
1 667 €/m²
0 €/m²
86
Hautes-Pyrénées (65)
1 889 €/m²
0 €/m²
253
Hautes-Pyrénées (65)
1 138 €/m²
0 €/m²
614
Haute-Garonne (31)
1 228 €/m²
0 €/m²
642
Soyez conscients qu'en cas d'achat, des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, ou encore le notaire s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 4 pièces
70 712€
68 310€ d’achat
2 402€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acheter une maison de 4 pièces à Luscan s'élève à 70 712 euros. Ce montant comporte 68 310 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter environ 2 402 € de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 496 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 546 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 4 pièces
74 244€
68 310€ d’achat
5 934€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne nécessite un investissement total d'environ 74 244 euros, dont 68 310 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 934 euros, qui se divisent en 546 € d'émoluments du notaire, 4 028 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 4 pièces
132 000€
de budget
Environ 385€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 53 900 euros pour une rénovation légère de votre maison de 4 pièces à Luscan. Prévoyez plutôt 132 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement représente un coût supplémentaire, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Comptez 2 650 euros si vous vous trouvez à environ 900 kilomètres de distance de Luscan, et 2 300 € si vous êtes à 700 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Luscan se remettent à chuter. Le prix au m² moyen est passé de 979 € en 2020 à 1 438 € en 2021, puis à 621 € en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Haute-Garonne, le prix moyen au sein du département ayant augmenté de 2,73 % sur 2 ans.
En 3 ans, le prix moyen a fortement baissé, avec une diminution de 36,57 %. Quant au loyer moyen, il a enregistré une forte hausse, passant de 5 €/m² par mois à 6 €/m² par mois.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Luscan ? Sachez qu'en 2020, 4,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 4,7 % du parc immobilier.
Pour jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, des facteurs très divers doivent être pris en compte, notamment la santé du marché, les taux d'intérêt ou encore la législation. Si vous souhaitez des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Luscan, prenez rendez-vous sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !