Prix du m² à
Les Lèches (24)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Lèches et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 609 €/m²
555 €/m² 2 366 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier aux Lèches ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru entre 2018 et 2023, avec 29,34 % de hausse ces 5 dernières années, néanmoins son accroissement a tendance à ralentir, avec une augmentation de 10,26 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 226e rang parmi les localités du département de la Dordogne, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 9,07 % sur 2 ans.
Les Lèches est située dans le département de la Dordogne, en Nouvelle Aquitaine. En 2020, on chiffrait à 379 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place en 227e position au sein du département de la Dordogne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (78,4 %). Les maisons représentaient 95,4 % des habitations, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 84,2 % des logements disponibles. La moyenne d'âge des habitants atteint 47 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier léchois est assez stable puisqu'on recense 3 biens vendus sur 2022, soit 2 ventes de moins qu'en 2021.
Le prix d'une maison à vendre aux Lèches pouvait fluctuer entre 1 058 et 2 546 €/m² en décembre 2023, et atteignait 1 913 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a augmenté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 400 € en 2022 à 1 913 € en 2023.
Aux Lèches, la taxe foncière moyenne s'élevait à 670 euros, soit un prorata de 335 € si vous emménagiez au mois de juin.
Dordogne (24)
1 393 €/m²
0 €/m²
207
Dordogne (24)
1 351 €/m²
0 €/m²
351
Dordogne (24)
0 €/m²
0 €/m²
139
Dordogne (24)
0 €/m²
0 €/m²
138
Dordogne (24)
2 979 €/m²
0 €/m²
351
Dordogne (24)
1 620 €/m²
874 €/m²
2 730
Dordogne (24)
1 800 €/m²
0 €/m²
233
Dordogne (24)
1 425 €/m²
0 €/m²
1 719
En plus du prix du bien en lui-même, un achat immobilier entraîne des frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 5 pièces
215 000€
210 430€ d’achat
4 570€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 5 pièces dans le neuf aux Lèches, vous devrez compter 215 000 euros d'investissement. Cette somme comporte 210 430 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 4 570 euros. Au sein de cette somme, 1 529 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes. 1 681 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 5 pièces
225 879€
210 430€ d’achat
15 449€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 110 m² se chiffre autour de 225 879 euros, incluant en moyenne 210 430 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter 15 449 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 681 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les impôts 12 408 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 5 pièces
132 000€
de budget
Environ 670€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de refaire à neuf votre nouvelle maison aux Lèches, les travaux vous coûteront autour de 132 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 2 100 € si vous êtes dans un périmètre de 600 km autour des Lèches, et 2 800 euros si vous habitez à 1 000 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier aux Lèches ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru entre 2018 et 2023, avec 29,34 % de hausse ces 5 dernières années, néanmoins son accroissement a tendance à ralentir, avec une augmentation de 10,26 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 226e rang parmi les localités du département de la Dordogne, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 9,07 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement accrues en l'espace de 2 ans aux Lèches. Le loyer moyen est passé de 5 €/m² par mois à 11 €/m² par mois, tandis que le prix moyen s'est accru de 10,26 %.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité ? Dans ce cas, sachez que les appartements constituaient en 2020 2,3 % des logements, et qu'il y avait 21,6 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si facile. Pour cela, son offre éducative et son taux d'imposition, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la santé du marché sont autant d'éléments à considérer. Avec son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière des Lèches !