Prix du m² à
Les Fosses (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Fosses et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 179 €/m²
2 179 €/m² 2 179 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier aux Fosses continue de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte croissance depuis 5 ans, passant de 472 €/m² en 2018 à 2 179 €/m² en 2023, et son accroissement tend à s'amplifier avec une inflation de 119,88 % entre 2021 et 2023. Dans le département des Deux-Sèvres, cette localité occupait la 19e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a augmenté que de 16,51 % sur 2 ans.
Les Fosses compte parmi les municipalités du département des Deux-Sèvres. Elle se trouve dans la région de la Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 435 habitants en 2020, ce qui la place au 163e rang au sein du département des Deux-Sèvres. Les propriétaires représentaient 71,3 % des habitants. 99,1 % des habitations étaient des maisons, un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 85,7 % du parc immobilier. On y observe une population active, avec une moyenne d'âge de 41 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut considérer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement aux Fosses avec 7 biens vendus sur 2022 (soit 7 ventes de moins qu'en 2021).
Aux Fosses, le prix d'une maison à vendre était en moyenne de 2 179 €/m² en novembre 2023, et oscillait de 2 179 à 2 179 €/m². En 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a augmenté de 30,17 %.
Il fallait compter en moyenne 378 € d'impôts locaux aux Fosses, ou un prorata de 189 euros si vous achetiez en juin.
Deux-Sèvres (79)
1 417 €/m²
0 €/m²
735
Deux-Sèvres (79)
915 €/m²
3 840 €/m²
872
Deux-Sèvres (79)
2 000 €/m²
0 €/m²
873
Deux-Sèvres (79)
0 €/m²
0 €/m²
184
Deux-Sèvres (79)
494 €/m²
0 €/m²
529
Deux-Sèvres (79)
0 €/m²
0 €/m²
126
En dehors du prix du bien en lui-même, des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation doivent être anticipées.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
266 829€
261 480€ d’achat
5 349€ de frais
L'achat d'une maison neuve aux Fosses représente un investissement global d'environ 266 829 €, répartis entre 261 480 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 349 euros. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux débours. 2 089 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 900 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
280 347€
261 480€ d’achat
18 867€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 m² dans l'ancien, comptez 280 347 euros d'investissement. Tablez en effet sur 261 480 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que 18 867 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 1 360 € de frais de débours, 15 418 € de taxes et 2 089 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 378€ d’impôts locaux
Les 6 pièces de votre maison aux Fosses nécessitent une rénovation légère ? Tablez dans ce cas sur un budget d'environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à environ 100 km de distance des Fosses, recourir à des professionnels du déménagement vous reviendra à environ 1 200 euros. Pour un déménagement sur une distance de 50 kilomètres, prévoyez une enveloppe de 1 100 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier aux Fosses continue de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte croissance depuis 5 ans, passant de 472 €/m² en 2018 à 2 179 €/m² en 2023, et son accroissement tend à s'amplifier avec une inflation de 119,88 % entre 2021 et 2023. Dans le département des Deux-Sèvres, cette localité occupait la 19e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a augmenté que de 16,51 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer moyen au m² a connu une forte diminution, avec 33,33 % de réduction. Quant au prix au m² moyen, il a fortement augmenté, passant de 991 € à 2 179 €.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier aux Fosses, sachez qu'en 2020, on comptait 28,7 % de locataires. Par ailleurs, les appartements constituaient 0,9 % du parc immobilier.
Pour apprécier l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, son taux d'imposition et sa situation démographique, mais aussi la dynamique du marché ou la législation ne sont que quelques uns des paramètres à considérer. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière des Fosses.